菱和パレス青山南
東京都渋谷区東1丁目2-24 | 築26年 | 60戸
推定相場
菱和パレス青山南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.3万円。周辺エリア平均（147.5万円）より3.6%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より6.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
200920132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の106.3万/㎡から2025年は140.1万/㎡へ、16年間で31.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,906〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.8万円/㎡
レンジ
162.7〜198.9万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.796
代表面積 20.39㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・13件）で、平均3,736万円です。2DKが最も高く平均8,101万円、1Kは平均3,736万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 3,736万 | 2,902万 | 4,784万 |
| 1LDK | 4件 | 7,034万 | 6,726万 | 7,233万 |
| 2DK | 5件 | 8,101万 | 7,583万 | 8,855万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東1丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 19.60m² ～ 40.29m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 石田組 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩11分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス青山南 | 2000 | 60戸 | 142.3万 | 2,888万 |
| ベルファース渋谷 | 2002 | 27戸 | 133.1万 | 2,750万 |
| キタビルデンス | 1974 | 9戸 | - | - |
| 渋谷常盤松ハウス | 1998 | 23戸 | - | - |
| エスティー青山 | 1981 | 12戸 | - | - |
| 渋谷常磐松ハウス | 1998 | 23戸 | - | - |
| 常盤松ロイアルハイツ | 1978 | 37戸 | 137.5万 | 8,400万 |
| ガーラプレシャス渋谷六本木通り | 2015 | 81戸 | 240.0万 | 9,850万 |
| オーベル渋谷 | 1985 | 32戸 | - | - |
| アトラス青山レジデンシャル | 2023 | 61戸 | - | - |
| ポニーハイム | 1976 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 100.0万 | 101.0万 | - | 113.3万 | 113.3万 | 146.2万 | 137.8万 | 137.9万 |
| 1LDK | - | - | 103.8万 | - | 116.4万 | - | - | - |
| 2DK | - | 100.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,888万 | 142.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 137.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,700万 | 137.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 146.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,690万 | 116.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,220万 | 113.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 5,100万 | 126.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,220万 | 113.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,000万 | 99.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,100万 | 101.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 101.02万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 106.41万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.6万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 89.76万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,110万 | 106.52万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 82.8万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,880万 | 96.31万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,200万 | 104.25万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 115.77万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,350万 | 107.97万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（214件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額90,589円。2DKなら月額160,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 214 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,852円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,806円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,803円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,806円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,490円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 89,500円 | 4,518円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,733円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,409円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,242円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 89,500円 | 4,566円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,181円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 89,500円 | 4,518円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,409円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 112,000円 | 5,714円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 96,000円 | 4,802円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 89,500円 | 4,518円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 96,000円 | 4,898円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,729円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 81,500円 | 4,158円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,286円/㎡ |
他 184 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。