メインステージ広尾の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

2009201120132015202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の106.3万/㎡から2026年は161.7万/㎡へ、17年間で52.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は109,800〜112,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.0万円/㎡

レンジ

173.7〜212.4万円/㎡

市区町村ベースライン

225.5万円/㎡

補正係数 ×0.856

代表面積 22.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2954件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・27件）で、平均4,304万円です。1LDKが最も高く平均8,193万円、1Kは平均4,304万円です。

1K 27件 4,304万円

1LDK 4件 8,193万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	27件	4,304万	2,998万	6,967万
1LDK	4件	8,193万	7,437万	8,752万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は121.2万円で、1-3階（95.4万円）と比べて25.8万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 95.4万/㎡ 6件

4-7階 121.2万/㎡ 25件

最上層と最下層の差: +25.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区広尾1丁目1-24
築年月	2002-08（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	19.80m² ～ 39.27m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	藤木工務店
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩5分

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩14分

学区情報

小学校

広尾小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ広尾	2002	40戸	161.7万	3,350万
恵比寿グリーンハイム	1971	52戸	-	-
アドマンション	1972	20戸	-	-
クオリア恵比寿パークフロント	2006	64戸	-	-
トップ広尾	1984	38戸	-	-
ユニーブル恵比寿	2000	31戸	-	-
ハイネス恵比寿	1974	28戸	131.9万	6,980万
マンション広尾台	1977	98戸	-	-
上智マンション	1963	12戸	85.2万	3,980万
プラウド恵比寿ディアージュ	2015	47戸	230.4万	15,000万
ルモン広尾	1979	56戸	139.8万	5,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,780万円	19.8㎡	140.4万円	1K	-	東

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 2件

2,000〜3,000万 23件

3,000〜4,000万 2件

5,000〜7,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2020	2021	2022	2024	2026
1K	104.4万	105.3万	114.5万	-	128.0万	125.4万	136.4万	161.7万
1LDK	-	-	-	139.6万	151.9万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	3,350万	161.69万/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	2,700万	136.37万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	2,880万	125.44万/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	2,880万	125.44万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	2,980万	129.8万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	5,930万	151.01万/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	2,550万	128.79万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	35㎡〜	6,180万	157.38万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	5,780万	147.19万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	5,480万	139.55万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	2,500万	112.26万/㎡
2015年4月	中層	1K	20㎡〜	2,530万	113.61万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	2,560万	114.96万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	2,570万	115.41万/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	2,590万	116.3万/㎡
2014年5月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	98.79万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	2,490万	111.82万/㎡
2013年9月	中層	1K	15㎡〜	2,080万	105.06万/㎡
2013年9月	中層	1K	15㎡〜	1,970万	99.5万/㎡
2013年4月	高層	1K	20㎡〜	2,250万	108.6万/㎡
2012年8月	低層	1K	20㎡〜	2,250万	98万/㎡
2012年8月	低層	1K	35㎡〜	3,280万	83.53万/㎡
2011年3月	低層	1K	20㎡〜	2,160万	97万/㎡
2011年11月	低層	1K	20㎡〜	2,250万	98万/㎡
2010年7月	中層	1K	20㎡〜	2,140万	103.29万/㎡
2010年7月	中層	1K	20㎡〜	2,130万	102.8万/㎡
2010年6月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	95.56万/㎡
2009年7月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	106.18万/㎡
2009年5月	低層	1K	20㎡〜	2,160万	97万/㎡
2009年5月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	108.6万/㎡
2009年4月	中層	1K	20㎡〜	2,350万	113.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額102,799円。1LDKなら月額182,167円が相場です。

1R 92,500円 90,000〜95,000円

1K 102,799円 83,500〜130,000円

1LDK 182,167円 148,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 62件

10〜15万 74件

15〜20万 22件

20〜30万 7件

全 165 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	110,000円	4,940円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	114,000円	4,965円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	106,000円	5,116円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	4,791円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	121,000円	5,270円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	4,791円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	102,000円	4,580円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	110,000円	4,791円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	103,000円	4,971円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	103,000円	4,625円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	115,000円	5,164円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	4,791円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,838円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,093円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	210,000円	5,348円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,838円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,920円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,573円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,778円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	103,000円	4,971円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,490円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	110,000円	4,791円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,730円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	110,000円	4,940円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	4,940円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,266円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,312円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	90,000円	4,545円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,585円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,176円/㎡

他 135 件