ディナスカーラ清澄白河
東京都江東区白河3丁目7-1 | 築24年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920102012201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.7万/㎡から2025年は109.8万/㎡へ、16年間で100.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
201320152017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の161,500円から2022年には180,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.0万円/㎡
レンジ
128.7〜157.3万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.979
補正係数 ×0.979
代表面積 54.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
6,866万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 6,866万 | 5,667万 | 7,577万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
76.2万/㎡
4-7階
5件
70.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区白河3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 34.38m² ～ 54.54m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ プロス住宅 |
| 施工会社 | 井上工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
菊川駅
都営新宿線
🚉
徒歩11分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
元加賀小学校
中学校
深川第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディナスカーラ清澄白河 | 2002 | 18戸 | 109.8万 | 5,980万 |
| 三好マンション | 1972 | 10戸 | 51.0万 | 1,480万 |
| あづまマンション | 1975 | 32戸 | - | - |
| コーポ松坂 | 1973 | 10戸 | 38.5万 | 1,350万 |
| イーストコモンズ清澄白河フロントタワー | 2005 | 266戸 | - | - |
| ガーラステーション清澄白河 | 2008 | 39戸 | 127.7万 | 2,600万 |
| エルシティ清澄白河 | 2001 | 48戸 | 105.4万 | 7,480万 |
| プラネ清澄白河クレメントリバー | 2006 | 54戸 | 136.8万 | 10,980万 |
| ヴェラハイツ元加賀 | 1999 | 26戸 | 74.2万 | 5,180万 |
| ベルグレードKS | 2006 | 40戸 | 72.4万 | 2,840万 |
| ミオカステーロ清澄白河 | 2003 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.7万 | 60.2万 | 60.1万 | 78.6万 | 82.2万 | 109.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 85.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 85.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 64.18万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.15万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.16万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.65万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額171,500円。2LDKなら月額171,500円が相場です。
1DK
125,000〜130,000円
127,500円
2LDK
155,000〜230,000円
171,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 162,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 157,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 157,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,842円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。