ナイスシティアリーナ亀戸
東京都江東区亀戸6丁目40-21 | 築22年 | 38戸
推定相場
ナイスシティアリーナ亀戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.5万円。周辺エリア平均（88.0万円）を6.2%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）より1.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58万/㎡から2024年は93.5万/㎡へ、15年間で61.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では53.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.2万円/㎡
レンジ
120.7〜147.6万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.932
代表面積 57.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の25%・2件）で、平均10,245万円です。4LDKが最も高く平均10,245万円、1DKは平均4,689万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 4,689万 | 3,899万 | 5,479万 |
| 2LDK | 2件 | 7,737万 | 7,431万 | 8,042万 |
| 3DK | 2件 | 7,781万 | 7,551万 | 8,011万 |
| 4LDK | 2件 | 10,245万 | 8,885万 | 11,604万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.8万円で、1-3階（60.8万円）と比べて36.0万円（+59.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +36.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸6丁目40-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 42.22m² ～ 98.00m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第二亀戸小学校
中学校
亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスシティアリーナ亀戸 | 2004 | 38戸 | 93.5万 | 5,380万 |
| アクサス東京イースト | 2014 | 41戸 | 103.8万 | 2,650万 |
| コスモプレイス亀戸 | 1989 | 48戸 | 110.2万 | 8,490万 |
| アルテシモリンクコモド | 2008 | 23戸 | 87.2万 | 1,790万 |
| 東京ソシオグランデ | 2004 | 256戸 | 159.6万 | 11,380万 |
| アクサス東京イーストガーデン | 2012 | 37戸 | 94.5万 | 2,400万 |
| Brillia亀戸 | 2020 | 49戸 | - | - |
| グランヴァン亀戸2 | 2012 | 38戸 | - | - |
| アルテシモクレルトルテ | 2022 | 74戸 | 123.7万 | 3,150万 |
| 東線亀戸マンション | 1973 | 32戸 | 58.8万 | 3,080万 |
| アプレシティ亀戸 | 2007 | 21戸 | 95.4万 | 1,950万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 61.4万 | - | - | - | 100.0万 | - |
| 1DK | 56.4万 | - | - | - | 61.1万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 65.7万 | 62.9万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 93.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,800万 | 100.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 62.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 65.67万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.42万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 56.38万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.01万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。