ライオンズマンション亀戸第3
東京都江東区亀戸6丁目56-4 | 築42年 | 41戸
推定相場
ライオンズマンション亀戸第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.1万円。周辺エリア平均（88.0万円）を11.5%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を3.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201420162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2025年は81.3万/㎡へ、11年間で133.5%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では65.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,500円から2023年には91,000円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.2万円/㎡
レンジ
92.0〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.710
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 116件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・41件）で、平均5,026万円です。オープンフロアが最も高く平均5,302万円、１Ｒは平均1,389万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 25件 | 4,390万 | 2,131万 | 6,044万 |
| ３ＬＤＫ | 41件 | 5,026万 | 3,051万 | 7,850万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,389万 | 1,100万 | 2,238万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,701万 | 2,312万 | 5,391万 |
| オープンフロア | 3件 | 5,302万 | 3,170万 | 9,052万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,733万 | 1,138万 | 2,267万 |
| ２ＤＫ | 19件 | 3,664万 | 1,247万 | 5,152万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 3,869万 | 3,400万 | 4,312万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸6丁目56-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 17.70m² ～ 63.82m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第二亀戸小学校
中学校
第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション亀戸第3 | 1984 | 41戸 | 98.1万 | 5,299万 |
| 中銀亀戸マンシオン | 1985 | 41戸 | 116.0万 | 5,880万 |
| 東京ソシオグランデ | 2004 | 256戸 | 159.6万 | 11,380万 |
| レヴィ亀戸 | 2009 | 79戸 | 127.0万 | 4,990万 |
| 亀戸サマリヤ | 1976 | 30戸 | 47.4万 | 1,980万 |
| ルーブル亀戸 | 2012 | 58戸 | 89.2万 | 2,290万 |
| グランヴァン亀戸2 | 2012 | 38戸 | - | - |
| Brillia亀戸 | 2020 | 49戸 | - | - |
| 北斗スターマンション亀戸 | 1976 | 38戸 | 80.6万 | 2,980万 |
| アクサス東京イースト | 2014 | 41戸 | 103.8万 | 2,650万 |
| アルテシモクレルトルテ | 2022 | 74戸 | 123.7万 | 3,150万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.8万 | - | - | - | - | 64.5万 |
| 3LDK | - | - | 51.5万 | 49.1万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,299万 | 98.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,580万 | 80.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 49.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,700万 | 31.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額103,200円。3DKなら月額140,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 2SDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,450円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。