サンサーラ西大島
東京都江東区大島4丁目3-12 | 築38年 | 8戸
推定相場
サンサーラ西大島
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は63.4万円。周辺エリア平均（91.3万円）より30.5%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より33.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2024年にかけて㎡単価は63.8〜63.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.6万円/㎡
レンジ
86.4〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.706
代表面積 54.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 126件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・40件）で、平均5,543万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,192万円、１Ｒは平均1,152万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 9件 | 4,746万 | 3,315万 | 6,878万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,077万 | 4,000万 | 4,200万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 6,192万 | 4,181万 | 8,259万 |
| ３ＬＤＫ | 40件 | 5,543万 | 3,096万 | 7,933万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,152万 | 793万 | 1,385万 |
| １ＤＫ | 18件 | 2,157万 | 1,221万 | 3,264万 |
| １Ｋ | 26件 | 1,532万 | 717万 | 2,106万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 3,533万 | 2,746万 | 4,554万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島4丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 22.22m² ～ 66.07m² |
| 分譲会社 | トダカ産業 |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | レッカ企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西大島駅
都営新宿線
🚉
徒歩15分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
大島南央小学校
中学校
大島西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンサーラ西大島 | 1988 | 8戸 | 63.4万 | 4,190万 |
| デュオスカーラ大島 | 2004 | 36戸 | - | - |
| アクサス西大島ステーション | 2020 | 44戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ西大島第2 | 1998 | 92戸 | 82.7万 | 4,900万 |
| 藤和西大島コープ | 1982 | 59戸 | 53.6万 | 3,980万 |
| プレールドゥーク西大島駅前 | 2008 | 56戸 | 73.8万 | 1,750万 |
| プラウド西大島 | 2009 | 79戸 | 118.9万 | 8,480万 |
| 西大島サンハイツ | 1985 | 26戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ西大島 | 1996 | 87戸 | 96.8万 | 7,980万 |
| ディアレイシャス西大島駅前 | 2022 | 26戸 | 136.8万 | 3,480万 |
| 西大島ビューハイツ | 1980 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.9万 | - | 63.4万 |
| 1LDK | 58.8万 | 88.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 63.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 60.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 62.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 66.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 20㎡〜 | 3,699万 | 166.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 58.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 58.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。