プレールドゥーク西大島駅前
東京都江東区大島1丁目30-1 | 築18年 | 56戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の84.5万/㎡から2020年は73.8万/㎡へ、2年間で12.7%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,700円から2026年には92,000円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
160.0万円/㎡
レンジ
136.0〜183.9万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 20.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 100件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・26件）で、平均7,867万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,883万円、１Ｋは平均3,207万円です。
１ＬＤＫ
4,285万
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,985万
5件
３ＬＤＫ
7,867万
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,262万
5件
２ＬＤＫ
7,102万
18件
１Ｋ
3,207万
19件
１ＤＫ
3,748万
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,883万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,285万 | 3,552万 | 5,667万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 5,985万 | 4,700万 | 7,104万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 7,867万 | 5,343万 | 10,921万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 6,262万 | 4,896万 | 7,815万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 7,102万 | 4,976万 | 9,696万 |
| １Ｋ | 19件 | 3,207万 | 2,004万 | 5,157万 |
| １ＤＫ | 14件 | 3,748万 | 2,433万 | 5,553万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,883万 | 6,926万 | 8,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.8万円で、4-7階（74.8万円）と比べて30.0万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
74.8万/㎡
8階以上
7件
104.8万/㎡
最上層と最下層の差: +30.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島1丁目30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 23.72m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江東区小学校学区
中学校
江東区立大島西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク西大島駅前 | 2008 | 56戸 | 73.8万 | 1,750万 |
| ディアレイシャス西大島駅前 | 2022 | 26戸 | 136.8万 | 3,480万 |
| ライオンズプラザ西大島駅前 | 2004 | 93戸 | 111.8万 | 4,490万 |
| アプローズ西大島 | 1992 | 58戸 | 54.0万 | 1,280万 |
| アルテシモコルソ | 2019 | 94戸 | - | - |
| パレステージ大島 | 2019 | 98戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ西大島第2 | 1998 | 92戸 | 82.7万 | 4,900万 |
| アクサス西大島ステーション | 2020 | 44戸 | - | - |
| アイルイムーブル西大島 | 2019 | 22戸 | 113.2万 | 2,950万 |
| サンサーラ西大島 | 1988 | 8戸 | 63.4万 | 4,190万 |
| 西大島レジデンス | 1991 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 1K | 93.2万 | 106.8万 | 73.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 107.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 104.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 103.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 108.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 111.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 105.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,720万 | 75.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（235件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額76,522円。1Kなら月額76,522円が相場です。
ワンルーム
67,000〜81,000円
73,594円
1R
71,000〜86,000円
77,607円
1K
64,000〜105,000円
76,522円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
166件
8〜10万
66件
10〜15万
3件
全 235 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,367円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,809円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,152円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,370円/㎡ |
他 205 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。