グランヴァンラクシス東大島の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20142015201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の78.6万/㎡から2025年は99.4万/㎡へ、11年間で26.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2025年には76,733円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

160.0万円/㎡

レンジ

136.0〜183.9万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×1.095

代表面積 20.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K

13件

2,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	2,910万	2,034万	3,862万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.0万円で、1-3階（78.0万円）と比べて22.0万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

78万/㎡

10件

4-7階

100万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +22.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島7丁目40-11
築年月	2007-09（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	20.13m² ～ 20.21m²
分譲会社	オリックス・リアルエステートグランヴァン
施工会社	福田組
管理会社	グランヴァン
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩4分

学区情報

小学校

第三大島小学校

中学校

大島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァンラクシス東大島	2007	49戸	99.4万	2,000万
コアシティ東大島	1996	102戸	73.9万	4,980万
リヴシティ大島イースト	2010	56戸	-	-
コスモスパジオ東大島	1989	42戸	-	-
アーバンメゾン東大島	1989	70戸	77.9万	4,380万
メゾンドール東大島	1990	24戸	69.4万	4,500万
パークサイド東大島	2002	48戸	112.9万	4,590万
東大島ファミールハイツ	1986	341戸	-	-
ソフィア東大島	1982	151戸	50.3万	3,100万
ダイアパレス大島	1978	39戸	-	-
ハイネス東大島	1981	50戸	51.4万	2,780万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2025
1K	77.3万	76.0万	114.3万	86.9万	99.4万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	99.36万/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	99.36万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	86.94万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	114.26万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	74.02万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	1,570万	78万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,620万	80.48万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,540万	76.51万/㎡
2014年4月	低層	1K	20㎡〜	1,570万	78万/㎡
2014年4月	低層	1R	20㎡〜	1,760万	87.44万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,570万	78万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	74.02万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	78.99万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	1,510万	75.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（149件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,819円。

1K

70,819円

62,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

138件

8〜10万

11件

全 149 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,726円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,626円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,676円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,726円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,875円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,676円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,776円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,875円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,974円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	4,073円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,974円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,577円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,974円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,825円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,825円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,875円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,974円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,974円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,974円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,478円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	4,173円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,478円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,626円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,563円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,726円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,974円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,626円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,527円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,279円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,577円/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。