西大島サンハイツ
東京都江東区大島7丁目14-10 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめた西大島サンハイツ全体の相場です（成約 106件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.7万/㎡から2025年は92万/㎡へ、16年間で172.9%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.9万円/㎡
レンジ
118.9〜160.9万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 59.78㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・34件）で、平均5,377万円です。3DKが最も高く平均5,911万円、2SLDKは平均5,166万円です。
2LDK
5,411万
12件
2SLDK
5,166万
2件
3DK
5,911万
4件
3LDK
5,377万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 5,411万 | 4,760万 | 5,899万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,166万 | 4,539万 | 5,792万 |
| 3DK | 4件 | 5,911万 | 5,665万 | 6,011万 |
| 3LDK | 34件 | 5,377万 | 4,108万 | 7,291万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（57.0万円）と比べて1.9万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
57万/㎡
4-7階
34件
58.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島7丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 53.96m² ～ 70.96m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
西大島サンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 106件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 西大島サンハイツ |
1985年 | 9階建 | 26戸 | - | - | - | - |
| 大島サンハイツ | 1995年 | 8階建 | 46戸 | 106件 | 56.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大島駅
都営新宿線
🚉
徒歩15分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第三大島小学校
中学校
大島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西大島サンハイツ | 1995 | 46戸 | 90.3万 | 5,290万 |
| トーカンマンション大島 | 1982 | 264戸 | 78.8万 | 6,980万 |
| ニックハイム亀戸 | 1985 | 95戸 | 57.0万 | 3,480万 |
| ネオコーポ大島 | 1976 | 93戸 | - | - |
| エンゼルハイム大島 | 1981 | 40戸 | 51.1万 | 3,400万 |
| スカイコートパレス大島 | 2014 | 113戸 | 88.8万 | 2,250万 |
| 亀戸ハイツ | 1979 | 54戸 | 39.3万 | 2,488万 |
| エバーグリーンパレス大島 | 1996 | 25戸 | 92.8万 | 6,499万 |
| シャリエ亀戸リーディングイースト | 2016 | 183戸 | - | - |
| クオリタス大島 | 2023 | 41戸 | - | - |
| 大島ロイヤルマンション | 1985 | 24戸 | 51.6万 | 2,100万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.4万 | 50.9万 | 55.7万 | 48.1万 | 83.9万 | 71.7万 | - | 92.0万 |
| 2LDK | 55.2万 | 62.8万 | - | 68.7万 | 69.9万 | 73.6万 | - | - |
| 3DK | 61.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 90.31万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 93.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,198万 | 71.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 83.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 63.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 64.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 62.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 64.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 66.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.12万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 43.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.61万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.51万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.82万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.29万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.67万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.64万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.36万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.91万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.6万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。