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ライオンズステージ大島ウエストアクエア

東京都江東区大島8丁目28-24 | 築25年 | 271戸

推定相場
ライオンズステージ大島ウエストアクエア
最新データ
2026年2月
売買177件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.0万円。周辺エリア平均（91.3万円）より4.7%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より8.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.7万/㎡から2026年は96.4万/㎡へ、17年間で125.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万
20142016201820192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2022年には170,000円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 184件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
112.7〜137.7万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.857
代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3345件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・159件）で、平均6,627万円です。4LDKが最も高く平均8,208万円、2LDKは平均5,846万円です。
2LDK
4件
5,846万
3LDK
159件
6,627万
4LDK
13件
8,208万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 5,846万 5,065万 6,921万
3LDK 159件 6,627万 4,882万 9,232万
4LDK 13件 8,208万 7,223万 10,381万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.7万円で、1-3階（57.2万円）と比べて5.5万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
57.2万/㎡
58件
4-7階
55.8万/㎡
61件
8階以上
62.7万/㎡
58件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区大島8丁目28-24
築年月2001-04（築25年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数271戸
専有面積61.14m² ～ 88.64m²
分譲会社大京
施工会社西松建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
東大島駅
都営新宿線
徒歩8分
🚉
大島駅
都営新宿線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立第五大島小学校
中学校
区立大島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズステージ大島ウエストアクエア 2001 271戸 87.0万 6,180万
ライオンズステージ大島ウエストスクエア 2001 269戸 - -
クレストフォルム大島 2000 28戸 77.8万 6,280万
ライオンズタワー大島 2004 290戸 - -
ライオンズステージ大島イーストアクエア 2000 124戸 - -
ザウインベル仙台堀公園ガーデンウイング 1998 145戸 65.2万 5,980万
カーサ大島 1981 121戸 - -
ザ・ウインベル仙台堀公園サニーウイング 1998 145戸 - -
グランアジール大島パークサイド 2012 45戸 88.1万 5,100万
イトーピア東大島マンション 1981 454戸 73.8万 5,480万
ガーラヴィスタ大島 2024 54戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,580万円 71.04㎡ 92.6万円 3LDK - 東
6,980万円 71.04㎡ 98.3万円 3LDK - 東
6,998万円 68.73㎡ 101.8万円 3LDK - 東
8,380万円 80.04㎡ 104.7万円 3LDK - 西

売買データ分析（177件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が53件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
84件
4,000〜5,000万
53件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 59.9万 64.9万 60.5万 67.6万 67.5万 76.0万 87.7万 96.4万
2LDK 59.4万 - - - - 75.9万 75.9万 -
4LDK 61.4万 62.0万 - 85.7万 - 90.6万 - -
全 177 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,180万 87万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,980万 98.26万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,280万 98.73万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,480万 101.44万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,480万 98.37万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,680万 97.2万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.87万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,180万 94.16万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,800万 73.13万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,800万 65.1万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,980万 87.01万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,980万 86.32万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,480万 101.44万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,680万 86.54万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.92万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,780万 76.02万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,480万 89.27万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,700万 66.16万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,700万 66.16万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,780万 76.02万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,290万 88.55万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.87万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 7,380万 90.57万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,800万 73.13万/㎡
2023年8月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 4,980万 65.5万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.5万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,080万 66.81万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.44万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,200万 68.39万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,780万 62.87万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,480万 85.22万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.65万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,280万 69.72万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.5万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,800万 67.57万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.89万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,880万 63.47万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 6,980万 85.66万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,850万 62.98万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.55万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.03万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.55万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.25万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.88万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.88万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,860万 68.42万/㎡
2020年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.66万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,950万 64.61万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.29万/㎡
2020年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,300万 59.92万/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,333円。
3LDK
165,333円
139,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,699円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,361円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,745円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,323円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,184円/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,323円/㎡
2019年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,393円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,170円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,374円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,310円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,170円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,118円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。