ライオンズステージ大島ウエストアクエアの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.7万/㎡から2026年は96.4万/㎡へ、17年間で125.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20142016201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2022年には170,000円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 212件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

127.2万円/㎡

レンジ

114.5〜140.0万円/㎡

市区町村ベースライン

143.9万円/㎡

補正係数 ×0.884

代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・159件）で、平均6,627万円です。4LDKが最も高く平均8,208万円、2LDKは平均5,846万円です。

2LDK 4件 5,846万円

3LDK 159件 6,627万円

4LDK 13件 8,208万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,846万	5,065万	6,921万
3LDK	159件	6,627万	4,882万	9,232万
4LDK	13件	8,208万	7,223万	10,381万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.7万円で、1-3階（57.2万円）と比べて5.5万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階 57.2万/㎡ 58件

4-7階 55.8万/㎡ 61件

8階以上 62.7万/㎡ 58件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島8丁目28-24
築年月	2001-04（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	271戸
専有面積	61.14m² ～ 88.64m²
分譲会社	大京
施工会社	西松建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩8分

🚉

大島駅

都営新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立第五大島小学校

中学校

区立大島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステージ大島ウエストアクエア	2001	271戸	87.0万	6,180万
ライオンズステージ大島ウエストスクエア	2001	269戸	-	-
クレストフォルム大島	2000	28戸	77.8万	6,280万
ライオンズタワー大島	2004	290戸	-	-
ライオンズステージ大島イーストアクエア	2000	124戸	-	-
ザウインベル仙台堀公園ガーデンウイング	1998	145戸	65.2万	5,980万
カーサ大島	1981	121戸	-	-
ザ・ウインベル仙台堀公園サニーウイング	1998	145戸	-	-
グランアジール大島パークサイド	2012	45戸	88.1万	5,100万
イトーピア東大島マンション	1981	454戸	73.8万	5,480万
ガーラヴィスタ大島	2024	54戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,480万円	71.04㎡	91.2万円	3LDK	-	東
6,980万円	71.04㎡	98.3万円	3LDK	-	-

売買データ分析（177件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が53件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 12件

3,000〜4,000万 84件

4,000〜5,000万 53件

5,000〜7,000万 23件

7,000万〜1億 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	59.9万	64.9万	60.5万	67.6万	67.5万	76.0万	87.7万	96.4万
2LDK	59.4万	-	-	-	-	75.9万	75.9万	-
4LDK	61.4万	62.0万	-	85.7万	-	90.6万	-	-

全 177 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,180万	87万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.26万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,280万	98.73万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,480万	101.44万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,480万	98.37万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,680万	97.2万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.87万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,180万	94.16万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,800万	73.13万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,800万	65.1万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.01万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.32万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,480万	101.44万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.54万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.92万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.02万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,480万	89.27万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,700万	66.16万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,700万	66.16万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.02万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,290万	88.55万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.87万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	7,380万	90.57万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,800万	73.13万/㎡
2023年8月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	4,980万	65.5万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.5万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,080万	66.81万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.44万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,200万	68.39万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.87万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.22万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.65万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.72万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.5万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,800万	67.57万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.89万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,880万	63.47万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,980万	85.66万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,850万	62.98万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.55万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.03万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.55万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.25万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.88万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.88万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,860万	68.42万/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.66万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,950万	64.61万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.29万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,300万	59.92万/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,333円。

3LDK 165,333円 139,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 1件

15〜20万 11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,699円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,361円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,745円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,323円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,184円/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,323円/㎡
2019年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,393円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,170円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,374円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,310円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,170円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,118円/㎡