クレッセント大島
東京都江東区大島5丁目38-11 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2017201920202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.6万/㎡から2026年は102.6万/㎡へ、9年間で69.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では63.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.7万円/㎡
レンジ
105.0〜128.4万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.799
補正係数 ×0.799
代表面積 62.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 154件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・85件）で、平均8,332万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,018万円、１Ｒは平均1,528万円です。
３ＬＤＫ
8,332万
85件
１Ｒ
1,528万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,018万
2件
２ＬＤＫ
6,256万
33件
１ＬＤＫ
6,103万
6件
４ＬＤＫ
7,657万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,832万
4件
１Ｋ
1,779万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 85件 | 8,332万 | 3,272万 | 15,393万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,528万 | 1,300万 | 1,755万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,018万 | 8,881万 | 9,154万 |
| ２ＬＤＫ | 33件 | 6,256万 | 2,723万 | 9,951万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 6,103万 | 3,238万 | 7,933万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 7,657万 | 4,533万 | 9,319万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,832万 | 4,533万 | 10,725万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,779万 | 1,269万 | 2,579万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島5丁目38-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.47m² ～ 64.38m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
区立大島南央小学校
中学校
区立大島西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント大島 | 1995 | 30戸 | 100.9万 | 5,798万 |
| 総武ロイヤルハイツ | 1979 | 22戸 | 46.5万 | 2,480万 |
| エクセル大島 | 1980 | 100戸 | 85.9万 | 5,290万 |
| グランフォース大島 | 2019 | 27戸 | - | - |
| クラッシィハウス大島ウエストテラス | 2014 | 25戸 | - | - |
| ワコーレ大島 | 1989 | 50戸 | 89.4万 | 1,780万 |
| メロディーハイム大島 | 1996 | 51戸 | 84.2万 | 5,690万 |
| ナイスアーバンステイツ大島 | 2000 | 82戸 | 92.3万 | 4,980万 |
| Lions Station Plaza大島 | 1990 | 68戸 | - | - |
| クラッシィハウス大島イーストテラス | 2014 | 25戸 | 84.5万 | 6,480万 |
| クレヴィスタ大島I | 2020 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.6万 | 62.7万 | 55.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,798万 | 100.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,998万 | 104.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 60.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 60.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額160,000円。
3LDK
160,000〜160,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,436円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。