イーストパークス大島サザンスクエア
東京都江東区大島6丁目15-3 | 築29年 | 160戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
22万19万16万13万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の143,698円から2024年には183,500円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 183件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.4万円/㎡
レンジ
128.1〜156.6万円/㎡
市区町村ベースライン 146.0万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 68.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の65%・11件）で、平均6,797万円です。2SLDKが最も高く平均6,797万円、3LDKは平均6,758万円です。
2SLDK
6,797万
11件
3LDK
6,758万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 6,797万 | 6,484万 | 7,380万 |
| 3LDK | 6件 | 6,758万 | 6,480万 | 7,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は103.1万円で、1-5階（96.4万円）と比べて6.7万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
12件
96.4万/㎡
6-10階
5件
103.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島6丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 160戸 |
| 専有面積 | 68.56m² ～ 73.02m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発・熊谷組他 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大島駅
都営新宿線
🚉
徒歩13分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
江東区立第四大島小学校
中学校
江東区立第二大島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーストパークス大島サザンスクエア | 1997 | 160戸 | 105.0万 | 7,200万 |
| イーストパーク大島・セントラルスクエア | 1997 | 644戸 | - | - |
| イーストパークス大島ノーザンスクエア | 1997 | 190戸 | 109.5万 | 7,480万 |
| ライオンズステーションプラザ大島 | 1990 | 69戸 | - | - |
| ダイアパレス大島駅前 | 1999 | 18戸 | 105.3万 | 7,480万 |
| グローリア初穂大島2 | 1987 | 52戸 | 85.3万 | 1,360万 |
| サンクタス大島 | 1999 | 87戸 | - | - |
| コンフォートセラフ大島 | 2005 | 25戸 | 98.3万 | 3,980万 |
| イトーピア大島ステーションコート | 2004 | 52戸 | - | - |
| 新大島マンション | 1972 | 54戸 | - | - |
| レルシール大島 | 2011 | 33戸 | 105.7万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（11件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,590万円 | 68.58㎡ | 96.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
| 6,780万円 | 68.58㎡ | 98.9万円 | 3LDK | - | - |
| 6,780万円 | 68.5㎡ | 99万円 | 2SLDK | - | 南西 |
| 6,780万円 | 68.58㎡ | 98.9万円 | 2SLDK | - | 南西 |
| 6,780万円 | 68.58㎡ | 98.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 6,840万円 | 68.58㎡ | 99.7万円 | 2SLDK | - | 南東 |
| 6,840万円 | 68.58㎡ | 99.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 7,100万円 | 68.58㎡ | 103.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 7,200万円 | 64.98㎡ | 110.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 7,250万円 | 68.58㎡ | 105.7万円 | 2SLDK | - | 南東 |
ほか 1件の売出があります
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2SLDK | 93.0万 | 99.6万 |
| 3LDK | 98.2万 | 97.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,200万 | 104.99万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.49万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,800万 | 99.16万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 107.62万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 94.78万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,484万 | 94.55万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 100.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,512万 | 94.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 104.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,856万 | 99.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,875万 | 100.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 103.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | ー | 65㎡〜 | 6,880万 | 100.33万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,484万 | 94.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,737万 | 98.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 93.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（327件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額165,843円。3LDKなら月額165,843円が相場です。
1SLDK
141,000〜164,000円
153,960円
1LDK
150,000〜160,000円
153,333円
2LDK
144,000〜189,000円
163,019円
2SLDK
131,000〜191,000円
165,413円
3LDK
130,000〜202,000円
165,843円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
75件
15〜20万
250件
20〜30万
2件
全 327 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 176,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 181,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 181,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 189,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 202,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 183,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 181,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 189,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 189,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 174,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,552円/㎡ |
他 297 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。