イーストパークス大島サザンスクエアの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万100万90万

20252026

各物件中央値ライン

賃料の推移

22万19万16万13万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の143,698円から2024年には183,500円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 215件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

142.9万円/㎡

レンジ

128.6〜157.2万円/㎡

市区町村ベースライン

143.9万円/㎡

補正係数 ×0.993

代表面積 68.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3624件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の65%・11件）で、平均6,797万円です。2SLDKが最も高く平均6,797万円、3LDKは平均6,758万円です。

2SLDK 11件 6,797万円

3LDK 6件 6,758万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	6,797万	6,484万	7,380万
3LDK	6件	6,758万	6,480万	7,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は103.1万円で、1-5階（96.4万円）と比べて6.7万円（+7.0%）高くなっています。

1-5階 96.4万/㎡ 12件

6-10階 103.1万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島6丁目15-3
築年月	1997-09（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	160戸
専有面積	68.56m² ～ 73.02m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	日本国土開発・熊谷組他
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

大島駅

都営新宿線

徒歩2分

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

江東区立第四大島小学校

中学校

江東区立第二大島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イーストパークス大島サザンスクエア	1997	160戸	105.0万	7,200万
イーストパーク大島・セントラルスクエア	1997	644戸	-	-
イーストパークス大島ノーザンスクエア	1997	190戸	109.5万	7,480万
ライオンズステーションプラザ大島	1990	69戸	-	-
ダイアパレス大島駅前	1999	18戸	105.3万	7,480万
グリーンパーク大島	1999	22戸	-	-
グローリア初穂大島2	1987	52戸	85.3万	1,360万
サンクタス大島	1999	87戸	-	-
コンフォートセラフ大島	2005	25戸	98.3万	3,980万
イトーピア大島ステーションコート	2004	52戸	-	-
新大島マンション	1972	54戸	-	-

いま売出中の物件（5件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,590万円	68.58㎡	96.1万円	2SLDK	-	-
6,840万円	68.58㎡	99.7万円	3LDK	-	南
7,200万円	64.98㎡	110.8万円	3LDK	-	-
7,300万円	68.58㎡	106.4万円	3LDK	-	西
7,480万円	68.58㎡	109.1万円	2LDK+S（納戸）	-	南東

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万 14件

7,000万〜1億 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
2SLDK	93.0万	99.6万
3LDK	98.2万	97.1万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	7,200万	104.99万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.49万/㎡
2026年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	6,800万	99.16万/㎡
2026年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	7,380万	107.62万/㎡
2026年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,500万	94.78万/㎡
2026年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	6,484万	94.55万/㎡
2026年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,880万	100.33万/㎡
2026年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,512万	94.96万/㎡
2026年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	7,180万	104.7万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.49万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,780万	92.86万/㎡
2026年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	6,856万	99.98万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,875万	100.25万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,080万	103.27万/㎡
2026年1月	1〜3階	ー	65㎡〜	6,880万	100.33万/㎡
2026年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	6,484万	94.55万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,737万	98.24万/㎡
2025年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,380万	93.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（327件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額165,843円。3LDKなら月額165,843円が相場です。

1SLDK 153,960円 141,000〜164,000円

1LDK 153,333円 150,000〜160,000円

2LDK 163,019円 144,000〜189,000円

2SLDK 165,413円 131,000〜191,000円

3LDK 165,843円 130,000〜202,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 75件

15〜20万 250件

20〜30万 2件

全 327 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	183,000円	2,505円/㎡
2024年4月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	176,000円	2,566円/㎡
2024年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	175,000円	2,552円/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	181,000円	2,479円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	173,000円	2,523円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,450円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,464円/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	181,000円	2,639円/㎡
2024年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	189,000円	2,757円/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	202,000円	2,766円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	183,000円	2,791円/㎡
2024年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	188,000円	2,742円/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,738円/㎡
2024年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	181,000円	2,639円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,741円/㎡
2024年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	189,000円	2,882円/㎡
2024年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	189,000円	2,756円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,698円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,698円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,821円/㎡
2023年9月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	170,000円	2,479円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,714円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,595円/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,698円/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	178,000円	2,595円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	174,000円	2,537円/㎡
2023年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	180,000円	2,625円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,625円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,625円/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,552円/㎡

他 297 件