グラツィア南砂町
東京都江東区東砂7丁目10-9 | 築20年 | 37戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201020112012201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の83.9万/㎡から2017年は77.1万/㎡へ、7年間で8.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2020年には72,500円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
78.3〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.670
補正係数 ×0.670
代表面積 21.93㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1 K（全体の64%・7件）で、平均3,503万円です。1 Kが最も高く平均3,503万円、1Kは平均2,998万円です。
1K
2,998万
4件
1 K
3,503万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,998万 | 2,641万 | 3,584万 |
| 1 K | 7件 | 3,503万 | 2,955万 | 4,533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.5万円で、1-3階（73.8万円）と比べて10.7万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
7件
73.8万/㎡
4-7階
3件
84.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂7丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 21.21m² ～ 22.12m² |
| 分譲会社 | 大松アセットマネジメント |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩11分
南砂町駅
東京メトロ東西線
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徒歩27分
東陽町駅
東京メトロ東西線
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大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
第五砂町小学校
中学校
第二砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラツィア南砂町 | 2006 | 37戸 | 77.1万 | 1,650万 |
| ジオ南砂町 | 2022 | 348戸 | - | - |
| セントラルグリーンハイツ/江東区東砂7丁目 | 1975 | 312戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス南砂サルーテ | 1998 | 97戸 | 99.4万 | 5,490万 |
| ダイアパレス南砂町ヴィラモデルノ | 2002 | 40戸 | - | - |
| グリーンパーク東砂 | 1984 | 103戸 | - | - |
| セントラルグリーンハイツ | 1975 | 312戸 | - | - |
| エムステージイースティア | 2001 | 209戸 | - | - |
| プレシス南砂 | 2012 | 39戸 | 78.8万 | 4,680万 |
| ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ | 2018 | 130戸 | 126.3万 | 8,880万 |
| ファーストシーン仙台堀川公園 | 2007 | 25戸 | 84.6万 | 5,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 84.9万 | 74.3万 | 77.1万 |
| 1 K | 83.9万 | 68.0万 | 74.2万 | 76.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.34万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.87万/㎡ |
| 2012年10月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.49万/㎡ |
| 2012年10月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,790万 | 80.93万/㎡ |
| 2011年12月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 67.95万/㎡ |
| 2010年9月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.49万/㎡ |
| 2010年9月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,125円。
1K
64,000〜72,500円
68,125円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,390円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,992円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。