レーベンハイム仙台堀川公園
東京都江東区東砂7丁目17-21 | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20122013202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の43.4万/㎡から2024年は69万/㎡へ、12年間で59.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.0万円/㎡
レンジ
73.1〜98.9万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.589
補正係数 ×0.589
代表面積 68.73㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 114件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・67件）で、平均6,085万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,493万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均5,228万円です。
３ＬＤＫ
6,085万
67件
４ＬＤＫ
6,493万
30件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,228万
3件
２ＬＤＫ
5,380万
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,450万
3件
3LDK
5,583万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 67件 | 6,085万 | 3,446万 | 9,123万 |
| ４ＬＤＫ | 30件 | 6,493万 | 4,091万 | 10,303万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,228万 | 4,200万 | 7,104万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 5,380万 | 3,662万 | 8,036万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,450万 | 5,328万 | 7,765万 |
| 3LDK | 8件 | 5,583万 | 5,012万 | 6,755万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.3万円で、1-3階（55.1万円）と比べて5.2万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
2件
55.1万/㎡
4-7階
6件
60.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂7丁目17-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.66m² ～ 81.76m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 世紀東急工業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二砂町小学校
中学校
第二砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム仙台堀川公園 | 2001 | 27戸 | 69.8万 | 4,798万 |
| ニューハイツ砂町 | 1981 | 25戸 | - | - |
| セザール南砂町 | 1997 | 20戸 | 75.4万 | 4,380万 |
| モナークキャッスル南砂町仙台堀川公園 | 1999 | 20戸 | 70.0万 | 4,580万 |
| クレストフォルム南砂サウススクエア | 2005 | 29戸 | 63.6万 | 5,280万 |
| クレストフォルム南砂パークイースト | 2003 | 47戸 | 84.4万 | 6,480万 |
| ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ | 2018 | 130戸 | 126.3万 | 8,880万 |
| ファーストシーン仙台堀川公園 | 2007 | 25戸 | 84.6万 | 5,780万 |
| リリーベル仙台堀川公園 | 2006 | 25戸 | 73.5万 | 2,980万 |
| レクセルガーデン仙台堀川公園 | 2003 | 44戸 | 90.8万 | 6,750万 |
| ゼファー仙台堀川公園ハーバルテラス | 2001 | 62戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,580万円 | 62.93㎡ | 88.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.4万 | 40.5万 | 60.8万 | 68.1万 | 69.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,798万 | 69.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.73万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.45万/㎡ |
| 2012年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。