ライオンズマンション富岡八幡

東京都江東区富岡2丁目9-12 | 築46年 | 25戸

推定相場

ライオンズマンション富岡八幡

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2022年は66.3万/㎡へ、9年間で73.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の130,000円から2020年には138,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.7万円/㎡

レンジ

75.3〜92.1万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.573

代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・16件）で、平均4,940万円です。2SLDKが最も高く平均5,395万円、2LDKは平均4,940万円です。

2LDK

16件

4,940万

2SLDK

2件

5,395万

3LDK

2件

5,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	4,940万	4,325万	5,650万
2SLDK	2件	5,395万	5,139万	5,650万
3LDK	2件	5,030万	4,961万	5,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.7万円で、1-3階（61.1万円）と比べて5.6万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

61.1万/㎡

15件

4-7階

66.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区富岡2丁目9-12
築年月	1980-07（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	43.31m² ～ 57.00m²
分譲会社	大京観光
施工会社	桐越建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

数矢小学校

中学校

深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション富岡八幡	1980	25戸	66.3万	3,780万
サンテミリオン門前仲町	2002	41戸	108.5万	2,400万
パロス門前仲町	1998	18戸	117.7万	7,080万
リバーサイド富岡	2002	23戸	92.0万	2,300万
丸栄ハイム富岡	1980	20戸	-	-
グラントゥルース門前仲町	2011	61戸	125.8万	2,600万
プレールドゥーク東陽町	2012	52戸	93.1万	3,000万
ジョイフル門前仲町第2	1980	36戸	-	-
シルクハイム富岡	1983	31戸	103.1万	7,480万
ジョイフル門前仲町第1	1979	29戸	103.3万	4,899万
アイル東京深川	2014	45戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2LDK	-	61.3万	57.6万	62.3万	62.3万	68.3万	66.3万
2SLDK	-	62.3万	58.9万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	高層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.32万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	67.67万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,380万	71.92万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,590万	69.22万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.33万/㎡
2021年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,998万	77.08万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.33万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,590万	76.39万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	55㎡〜	3,599万	64.27万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.33万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.33万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	55㎡〜	3,699万	66.06万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.33万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,198万	57.11万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,248万	58.01万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,298万	58.9万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,198万	57.11万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,248万	58.01万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.33万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,490万	62.33万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.36万/㎡
2013年6月	中層	3DK	45㎡〜	1,800万	38.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額132,667円。3DKなら月額124,000円が相場です。

2LDK

132,667円

130,000〜138,000円

3DK

124,000円

110,000〜138,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,464円/㎡
2020年2月	中層	3DK	55㎡〜	138,000円	2,464円/㎡
2019年4月	中層	3DK	45㎡〜	110,000円	2,340円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,321円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,321円/㎡
2018年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	130,000円	2,321円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。