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パルス小岩アネスタージュ

東京都江戸川区北小岩2丁目2-3 | 築17年 | 19戸

推定相場
パルス小岩アネスタージュ
最新データ
2024年6月
売買45件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.7万円。周辺エリア平均（60.6万円）より3.1%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より12.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201020132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.7万/㎡から2024年は60万/㎡へ、14年間で17.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の87,500円から2019年には83,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の62%・28件）で、平均3,303万円です。3LDKが最も高く平均5,442万円、1DKは平均3,303万円です。
1DK
28件
3,303万
2LDK
5件
5,166万
3LDK
12件
5,442万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 28件 3,303万 2,354万 4,258万
2LDK 5件 5,166万 4,540万 6,396万
3LDK 12件 5,442万 4,795万 6,670万

階数別の㎡単価

4-7階
65.1万/㎡
23件
8階以上
54.5万/㎡
22件

物件概要

所在地東京都江戸川区北小岩2丁目2-3
築年月2009-07（築17年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数19戸
専有面積34.00m² ～ 74.66m²
分譲会社骨太住宅
施工会社松本建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
小岩駅
JR中央・総武線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立北小岩小学校
中学校
区立小岩第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パルス小岩アネスタージュ 2009 19戸 58.7万 4,380万
ライオンズシティ西小岩 1998 43戸 74.5万 4,280万
コスモ小岩ビューフォルム 2006 41戸 59.5万 3,580万
ラベルティ小岩 1999 48戸 - -
パンテオン小岩カーサカルダ 2001 34戸 88.8万 6,680万
コスモ小岩エクセラ 1994 34戸 69.2万 4,180万
ベルヴィータ小岩 2005 34戸 107.5万 6,280万
パレドール小岩 1979 29戸 - -
グリーンプラザ 1987 32戸 - -
ライオンズマンション小岩第2 1984 38戸 47.0万 6,280万
サンハイム小岩 1981 40戸 45.3万 2,990万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 52.0万 - - 51.7万 50.4万 - 62.7万 60.0万
1DK 54.1万 64.7万 64.7万 61.8万 61.8万 61.8万 - -
2LDK - - - - 50.5万 - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.67万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,580万 61.35万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,680万 62.69万/㎡
2022年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,100万 61.77万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,560万 47.69万/㎡
2021年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,100万 61.77万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,760万 50.37万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,980万 53.31万/㎡
2021年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,100万 61.77万/㎡
2020年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,100万 61.77万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,860万 51.71万/㎡
2020年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,100万 61.77万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,860万 51.71万/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,200万 64.71万/㎡
2018年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,200万 64.71万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.31万/㎡
2017年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 58.24万/㎡
2017年2月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.63万/㎡
2017年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,700万 50.01万/㎡
2016年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 58.24万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,280万 43.94万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,680万 49.29万/㎡
2016年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,999万 58.8万/㎡
2016年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,190万 64.42万/㎡
2015年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,300万 67.65万/㎡
2015年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 58.24万/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 47.95万/㎡
2015年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,190万 64.42万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,350万 44.87万/㎡
2015年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,999万 58.8万/㎡
2015年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 58.24万/㎡
2015年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,190万 64.42万/㎡
2014年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,430万 71.48万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.31万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,980万 53.31万/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,150万 55.59万/㎡
2014年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,430万 71.48万/㎡
2014年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,430万 71.48万/㎡
2013年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,430万 71.48万/㎡
2013年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,450万 72.06万/㎡
2012年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,450万 72.06万/㎡
2012年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,460万 72.36万/㎡
2011年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,470万 72.65万/㎡
2011年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 58.24万/㎡
2010年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,470万 72.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額87,200円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
1DK
87,200円
80,000〜95,000円
3LDK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,500円/㎡
2019年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 81,000円 2,382円/㎡
2018年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 87,000円 2,559円/㎡
2018年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,794円/㎡
2018年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 83,000円 2,441円/㎡
2018年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,500円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,009円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,009円/㎡
2016年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 86,000円 2,530円/㎡
2016年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,794円/㎡
2015年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,794円/㎡
2015年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,353円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。