ジオ新小岩
東京都江戸川区本一色1丁目15-3 | 築11年 | 38戸
推定相場
ジオ新小岩
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は90.3万円。周辺エリア平均（63.2万円）を42.9%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を35.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の61万/㎡から2025年は86.7万/㎡へ、7年間で42.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
77.7〜95.0万円/㎡
市区町村ベースライン
83.8万円/㎡
補正係数 ×1.031
代表面積 71.91㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1417件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・15件）で、平均5,819万円です。3LDKが最も高く平均6,336万円、３ＬＤＫは平均5,819万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 5,819万 | 4,962万 | 7,031万 |
| 3LDK | 7件 | 6,336万 | 5,111万 | 7,298万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区本一色1丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 67.49m² ～ 73.43m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
江戸川区立本一色小学校
中学校
江戸川区立上一色中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ新小岩 | 2015 | 38戸 | 90.3万 | 6,490万 |
| 日商岩井新小岩マンション | 1974 | 269戸 | - | - |
| サニーハウス新小岩親水公園 | 1996 | 69戸 | 63.2万 | 4,680万 |
| 新小岩親水公園パークホームズ | 1996 | 45戸 | 80.5万 | 5,880万 |
| リッチハイツ新小岩 | 1984 | 37戸 | - | - |
| アクアガーデン新小岩 | 2014 | 6戸 | - | - |
| クレヴィスタ新小岩 | 2020 | 39戸 | 114.8万 | 2,340万 |
| 藤和シティホームズ新小岩 | 1997 | 54戸 | 57.7万 | 3,980万 |
| 日興パレス新小岩 | 1987 | 18戸 | - | - |
| マートルコート新小岩 | 1993 | 29戸 | 95.7万 | 6,380万 |
| シーアイマンション新小岩親水公園 | 1989 | 52戸 | 52.9万 | 4,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.0万 | 70.7万 | 63.1万 | 65.9万 | 86.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 90.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 65.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 70.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,748万 | 55.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 70.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,120万 | 60.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。