オーベル吉祥寺北町
東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目13-12 | 築25年 | 27戸
推定相場
オーベル吉祥寺北町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.2万円。周辺エリア平均（83.1万円）より19.1%低く、武蔵野市全体の平均（88.7万円）より24.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2012201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の57.3万/㎡から2022年は67.2万/㎡へ、10年間で17.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.2万円/㎡
レンジ
92.2〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン
107.8万円/㎡
補正係数 ×1.069
代表面積 93.86㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・18件）で、平均9,825万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,752万円、3LDKは平均7,706万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 9,510万 | 8,525万 | 11,283万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 9,825万 | 6,653万 | 12,571万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 8,465万 | 6,828万 | 9,656万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 10,752万 | 10,371万 | 11,409万 |
| 3LDK | 4件 | 7,706万 | 6,853万 | 8,580万 |
| 4LDK | 4件 | 9,208万 | 8,376万 | 10,686万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 73.03m² ～ 93.86m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立大野田小学校
中学校
市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル吉祥寺北町 | 2001 | 27戸 | 67.2万 | 5,150万 |
| クレヴィア吉祥寺北町 | 2012 | 32戸 | 86.3万 | 6,580万 |
| グリーンパークハイライズ | 1971 | 55戸 | 61.3万 | 2,990万 |
| ブリリアンコート武蔵野緑町 | 2008 | 24戸 | 74.0万 | 4,480万 |
| コート吉祥寺 | 1984 | 22戸 | - | - |
| 吉祥寺北町ガーデンハウス | 1998 | 13戸 | 110.1万 | 9,990万 |
| サンメゾン武蔵野緑町ガーデンハウス | 2001 | 90戸 | 95.0万 | 7,400万 |
| 三鷹緑町ハイツ | 1978 | 30戸 | 40.7万 | 2,680万 |
| ユニアス吉祥寺北町マンション | 1990 | 13戸 | 90.0万 | 5,999万 |
| 武蔵野緑町ヒルズ | 1998 | 69戸 | 98.6万 | 6,480万 |
| パークホームズ吉祥寺北町 | 2003 | 40戸 | 133.5万 | 9,380万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 67.9万 | - | 68.5万 | - | 68.5万 | 67.2万 |
| 4LDK | 57.3万 | - | 58.4万 | - | 64.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,150万 | 67.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,800万 | 72.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,330万 | 56.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.39万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 67.9万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 57.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額192,500円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。