シーズガーデン武蔵境
東京都武蔵野市境南町2丁目12-11 | 築21年 | 48戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920122015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.8万/㎡から2025年は108.1万/㎡へ、16年間で44.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.2万円/㎡
レンジ
104.7〜141.6万円/㎡
市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×1.158
補正係数 ×1.158
代表面積 76.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均9,652万円です。3LDKが最も高く平均9,652万円、4LDKは平均9,415万円です。
3LDK
9,652万
11件
4LDK
9,415万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 9,652万 | 7,826万 | 13,585万 |
| 4LDK | 3件 | 9,415万 | 8,611万 | 10,921万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.9万円で、1-3階（75.2万円）と比べて10.7万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
5件
75.2万/㎡
4-7階
10件
85.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市境南町2丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 66.77m² ～ 93.42m² |
| 分譲会社 | シーズクリエイト |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
学区情報
小学校
武蔵野市立境南小学校
中学校
武蔵野市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン武蔵境 | 2005 | 48戸 | 108.1万 | 7,960万 |
| プレシス武蔵境プロスタイル | 2022 | 25戸 | 134.8万 | 7,280万 |
| アールブラン武蔵境 | 2019 | 46戸 | 154.4万 | 9,880万 |
| 武蔵野ハウス | 2003 | 17戸 | - | - |
| 武蔵野デュープレックス2 | 2000 | 35戸 | 91.6万 | 6,980万 |
| ゼファー武蔵境 | 2006 | 40戸 | 83.2万 | 6,580万 |
| プレジデント武蔵野 | 1973 | 48戸 | 50.0万 | 2,800万 |
| 東海第二武蔵境マンション | 1982 | 16戸 | 65.7万 | 3,180万 |
| 武蔵境スカイハイツ | 1977 | 107戸 | - | - |
| 武蔵境ビューハイツ | 1978 | 100戸 | 67.9万 | 4,180万 |
| 武蔵野エイトマンション | 1979 | 54戸 | 71.6万 | 3,900万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.9万 | - | 71.7万 | 73.8万 | 96.1万 | 97.2万 | 101.4万 | 108.1万 |
| 4LDK | - | 64.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,960万 | 108.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 96.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,880万 | 105.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 95.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 96.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.69万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.4万/㎡ |
| 2012年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.93万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.31万/㎡ |
| 2011年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,950万 | 74.4万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.83万/㎡ |
| 2009年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,700万 | 74.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。