志村レジデンス
東京都板橋区相生町21-3 | 築19年 | 35戸
推定相場
志村レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.6万円。周辺エリア平均（69.8万円）より13.2%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より14.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、11年間で40.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
20132014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2020年には151,333円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.1万円/㎡
レンジ
83.4〜112.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.186
代表面積 68.7㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均4,601万円です。4LDKが最も高く平均5,253万円、2LDKは平均3,924万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,312万 | 4,136万 | 4,475万 |
| 2LDK | 4件 | 3,924万 | 3,620万 | 4,250万 |
| 3LDK | 23件 | 4,601万 | 3,794万 | 5,234万 |
| 4LDK | 8件 | 5,253万 | 4,615万 | 5,758万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区相生町21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 55.20m² ～ 81.66m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
志村三丁目駅
都営三田線
🚉
徒歩12分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立志村坂下小学校
中学校
区立志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志村レジデンス | 2007 | 35戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| ダイアパレス西台 | 1982 | 40戸 | - | - |
| コニファーコート志村弐番館 | 2002 | 29戸 | 83.1万 | 5,180万 |
| グランヴェルジェ蓮根 | 1990 | 48戸 | - | - |
| マキシヴ板橋志村 | 2022 | 55戸 | 95.3万 | 5,330万 |
| コスモ板橋志村プリオール | 2000 | 84戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| ローヤルシティ蓮根南 | 2003 | 18戸 | 53.2万 | 3,780万 |
| 西台ビル | 1978 | 8戸 | 21.0万 | 450万 |
| メゾン蓮根 | 1982 | 28戸 | - | - |
| マキシヴ蓮根 | 2024 | 22戸 | - | - |
| キャニオングランデ蓮根 | 1994 | 27戸 | 62.0万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,680万円 | 72.13㎡ | 78.7万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 54.5万 | - | - | 60.6万 |
| 3LDK | 48.8万 | 46.3万 | 44.4万 | 48.5万 | - | 53.6万 | 56.5万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 59.7万 | 58.5万 | - |
| 2LDK | - | - | 52.2万 | 56.1万 | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 63.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 65.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 52.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 54.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 61.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 62.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.47万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,099万 | 56.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.8万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,040万 | 42.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,840万 | 41.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,820万 | 42.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,995万 | 43.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,995万 | 43.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 41.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,040万 | 46.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.46万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 45.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,030万 | 44.11万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 45.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 44.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,160万 | 46万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額147,250円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 154,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 154,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 2,008円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。