コスモ志村ロイヤルフォルム

東京都板橋区相生町6-7 | 築30年 | 64戸

推定相場

コスモ志村ロイヤルフォルム

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2010201220162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の45万/㎡から2025年は83万/㎡へ、15年間で84.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.9万円/㎡

レンジ

89.0〜108.8万円/㎡

市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.214

代表面積 60.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・29件）で、平均4,714万円です。3LDKが最も高く平均4,714万円、1LDKは平均3,195万円です。

1LDK

2件

3,195万

3LDK

29件

4,714万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,195万	3,125万	3,264万
3LDK	29件	4,714万	4,015万	6,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.0万円で、1-3階（43.0万円）と比べて14.0万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43万/㎡

3件

4-7階

51.7万/㎡

17件

8階以上

57万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区相生町6-7
築年月	1996-02（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	64戸
専有面積	55.53m² ～ 70.72m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	清水建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

志村三丁目駅

都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立志村坂下小学校

中学校

区立志村第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ志村ロイヤルフォルム	1996	64戸	83.0万	4,980万
グローリオ志村ハウス	2005	164戸	-	-
レーベンハイム志村プレノルガール	2004	89戸	-	-
志村3丁目フラワーホーム	1978	89戸	-	-
志村ハイデンス	1984	103戸	55.1万	3,580万
ライオンズマンション志村3丁目	1985	36戸	-	-
アトラス志村三丁目	2012	184戸	96.9万	7,480万
アデニウム志村三丁目	2014	42戸	85.5万	6,290万
トップ志村	1987	30戸	54.8万	880万
日神パレステージ志村坂下	1990	26戸	-	-
ライオンズガーデン志村	2004	61戸	71.2万	5,580万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	41.2万	53.0万	57.3万	53.5万	53.9万	64.0万	-	83.0万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	82.96万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	60㎡〜	4,680万	77.97万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.31万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	66.3万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	4,480万	74.63万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.98万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,580万	59.64万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.7万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.47万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.54万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.54万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,198万	53.28万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,380万	56.31万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.31万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,490万	58.14万/㎡
2017年5月	高層	1LDK	55㎡〜	2,250万	40.52万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.47万/㎡
2017年3月	高層	1LDK	55㎡〜	2,350万	42.32万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.47万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.98万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.24万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.06万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.06万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.85万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.77万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,300万	38.32万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.35万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.06万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.32万/㎡
2011年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.63万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.65万/㎡
2010年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,999円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,999円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。