イニシア板橋浮間公園
東京都板橋区舟渡２丁目６－３３ | 築10年 | 62戸
推定相場
イニシア板橋浮間公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.6万円。周辺エリア平均（75.9万円）を20.6%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を29.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の57.1万/㎡から2026年は91.6万/㎡へ、9年間で60.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.3万円/㎡
レンジ
92.1〜124.6万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.310
代表面積 64.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 5,775万 | 5,111万 | 6,917万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.7万円で、1-3階（74.4万円）と比べて4.3万円（+5.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区舟渡２丁目６－３３ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 64.44m² ～ 74.58m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 陽栄 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浮間舟渡駅
JR埼京線
🚉
徒歩22分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立舟渡小学校
中学校
板橋区立志村第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア板橋浮間公園 | 2016 | 62戸 | 91.6万 | 5,900万 |
| アンベリール浮間公園 | 2017 | 26戸 | - | - |
| スパシエアルマール浮間公園 | 2008 | 72戸 | 93.8万 | 1,920万 |
| グランスイート浮間舟渡 | 2009 | 107戸 | 80.4万 | 4,880万 |
| スカイコート浮間ガーデン | 2010 | 71戸 | 95.8万 | 2,020万 |
| ダイナシティ浮間公園 | 2008 | 56戸 | - | - |
| ウィンベルガーデン浮間公園 | 1998 | 89戸 | 64.0万 | 3,780万 |
| ベリスタ板橋浮間舟渡 | 2011 | 182戸 | 86.0万 | 5,900万 |
| クレストフォルム浮間公園 | 2007 | 42戸 | - | - |
| キャッスルマンション浮間舟渡 | 1998 | 22戸 | 75.3万 | 4,680万 |
| セレナハイム浮間公園 | 1998 | 24戸 | 58.2万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 70.03㎡ | 92.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,980万円 | 74.58㎡ | 93.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.6万 | 61.8万 | 67.5万 | 75.7万 | 74.1万 | 76.1万 | 87.4万 | 91.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,900万 | 91.56万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,900万 | 91.56万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 83.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 88.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 67.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。