ニューメゾン徳丸
東京都板橋区徳丸7丁目7-12 | 築44年 | 12戸
推定相場
ニューメゾン徳丸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.3万円。周辺エリア平均（62.0万円）より51.1%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より57.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、11年間で19.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
45.1〜55.1万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.606
代表面積 52.11㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1775件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の24%・4件）で、平均2,371万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,792万円、3DKは平均1,380万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,505万 | 2,193万 | 2,885万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,792万 | 2,750万 | 2,857万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,808万 | 1,310万 | 2,500万 |
| 2LDK | 4件 | 2,371万 | 2,304万 | 2,464万 |
| 3DK | 3件 | 1,380万 | 1,250万 | 1,639万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸7丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 39.96m² ～ 52.11m² |
| 分譲会社 | 石田工務店 |
| 施工会社 | 石田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
紅梅小学校
中学校
赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューメゾン徳丸 | 1982 | 12戸 | 30.3万 | 1,580万 |
| ライオンズヒルズ赤塚公園 | 1996 | 71戸 | 67.6万 | 4,180万 |
| 東建ニューハイツ赤塚公園 | 1991 | 39戸 | 55.9万 | 3,480万 |
| パラッシオ赤塚公園 | 2003 | 49戸 | 72.6万 | 6,499万 |
| クリオ赤塚公園 | 2012 | 25戸 | 55.3万 | 3,900万 |
| サンクレイドル徳丸ウインフォート | 2006 | 21戸 | 52.2万 | 3,180万 |
| 高島平ワールドマンション | 1977 | 32戸 | 28.0万 | 1,280万 |
| ワコーレ赤塚公園 | 1985 | 40戸 | - | - |
| 高島平パークハイツ | 1978 | 18戸 | 35.1万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション赤塚公園 | 1996 | 37戸 | 55.2万 | 3,480万 |
| 高島平ダイカンプラザシティ | 1990 | 30戸 | 35.4万 | 690万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 22.6万 | 20.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.32万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.2万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.15万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.65万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.76万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.91万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.49万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。