グリンヒル徳丸
東京都板橋区徳丸6丁目13-15 | 築45年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の23.7万/㎡から2026年は34.5万/㎡へ、6年間で45.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2024年には68,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
43.8〜59.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 31.03㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2K（全体の47%・7件）で、平均1,106万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,792万円、2Kは平均1,106万円です。
２ＬＤＫ
2,568万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,792万
3件
２ＤＫ
1,463万
2件
2K
1,106万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,568万 | 2,193万 | 2,885万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,792万 | 2,750万 | 2,857万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,463万 | 1,310万 | 1,615万 |
| 2K | 7件 | 1,106万 | 993万 | 1,205万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.5万円で、1-2階（30.3万円）と比べて2.2万円（+7.3%）高くなっています。
1-2階
2件
30.3万/㎡
3階以上
5件
32.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸6丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東武練馬駅
東武東上線
🚉
徒歩22分
高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区小学校・中学校学区
中学校
板橋区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリンヒル徳丸 | 1981 | 13戸 | 34.8万 | 1,080万 |
| グリーンヒル | 1980 | 13戸 | 31.9万 | 990万 |
| ソフィア板橋徳丸 | 1996 | 52戸 | 51.4万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション徳丸 | 1986 | 33戸 | 50.8万 | 3,390万 |
| チサンマンション板橋徳丸 | 1994 | 20戸 | 64.7万 | 3,299万 |
| ローズハイツ板橋 | 1977 | 58戸 | 50.0万 | 3,298万 |
| サンクレイドル徳丸ウインフォート | 2006 | 21戸 | 52.2万 | 3,180万 |
| レクセルヒルズ赤塚公園 | 2004 | 27戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ赤塚公園 | 1996 | 71戸 | 67.6万 | 4,180万 |
| ピアチェーレ板橋徳丸 | 1995 | 19戸 | 76.4万 | 4,290万 |
| マイキャッスル東武練馬 | 2001 | 24戸 | 78.2万 | 4,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 23.7万 | 30.3万 | 34.8万 | 34.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,080万 | 34.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,060万 | 34.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,099万 | 35.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,060万 | 34.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 890万 | 28.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 990万 | 31.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 780万 | 23.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の83%）で、平均月額56,400円。
2K
45,000〜68,000円
56,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,765円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。