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サンシティ

東京都板橋区中台3丁目27-27 | 築46年 | 16棟

このページは16棟をまとめたサンシティ全体の相場です（成約 1862件、うち棟が特定できない事例 1296件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サンシティ
最新データ
2026年3月
売買678件 / 賃貸142件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.4万円。周辺エリア平均（69.6万円）より26.2%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より27.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2026年は54.4万/㎡へ、13年間で81.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,900円から2024年には153,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
57.1〜69.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.779
代表面積 73.56㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1723件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・67件）で、平均4,221万円です。ーが最も高く平均4,490万円、3DKは平均3,106万円です。
ー
4件
4,490万
1R
4件
3,217万
1SLDK
16件
3,874万
1LDK
4件
3,636万
2DK
2件
3,724万
2SLDK
59件
4,380万
2LDK
67件
4,221万
3DK
3件
3,106万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 4,490万 4,278万 4,694万
1R 4件 3,217万 2,821万 3,694万
1SLDK 16件 3,874万 2,939万 5,273万
1LDK 4件 3,636万 3,443万 3,900万
2DK 2件 3,724万 3,190万 4,258万
2SLDK 59件 4,380万 2,750万 6,141万
2LDK 67件 4,221万 2,426万 5,929万
3DK 3件 3,106万 2,955万 3,304万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.4万円で、1-5階（40.5万円）と比べて6.9万円（+17.0%）高くなっています。
1-5階
40.5万/㎡
205件
6-10階
47.2万/㎡
238件
11-20階
47.4万/㎡
235件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区中台3丁目27-27
築年月1980-12（築46年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数1872戸
専有面積46.80m² ～ 97.01m²
分譲会社三井不動産 旭化成工業 三旭都市開発
施工会社三井建設 鹿島建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（16棟）

サンシティは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 1296件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 1862件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1980年 地下1階付15階建 1872戸 1296件 45万 254件 -
A棟 1978年 地下1階付15階建 175戸 58件 54.3万 44件 -
B棟 1978年 地下1階付15階建 163戸 58件 47.6万 20件 -
C棟 1978年 15階建 - - - - 1件
D棟 1979年 23階建 - - - - 2件
E棟 1979年 地下1階付15階建 175戸 122件 47万 22件 -
F棟 1979年 15階建 189戸 130件 46.9万 12件 1件
G棟 1980年 25階建 - - - - 2件
H棟 1980年 - - - - - -
I棟 1980年 地下1階付15階建 204戸 82件 49万 24件 2件
J棟 1980年 16階建 - - - - 1件
K棟 1977年 4階建 50戸 42件 33.7万 8件 -
L棟 1977年 4階建 32戸 22件 35.1万 - -
M棟 1977年 4階建 48戸 22件 36.4万 2件 -
東の丘L棟 1977年 4階建 32戸 16件 38.5万 - -
東の丘M棟 1977年 4階建 48戸 14件 40.8万 - -
東の丘N棟 1977年 4階建 - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
志村坂上駅
都営三田線
徒歩10分
🚉
志村三丁目駅
都営三田線
徒歩10分
🚉
上板橋駅
東武東上線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立緑小学校
中学校
区立志村第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンシティ 1980 1872戸 51.4万 3,780万
板橋中台マンション 1977 99戸 - -
ライオンズヒルズ板橋中台 1991 23戸 43.3万 2,200万
ジェイパーク板橋中台 2003 40戸 62.4万 4,980万
桂ハイツ 1979 29戸 44.7万 1,880万
アトラス志村三丁目 2012 184戸 96.9万 7,480万
クアドロヌーヴェル 2004 30戸 60.2万 4,180万
AZEST志村三丁目Ⅲ 2022 30戸 - -
アゼスト志村三丁目3 2022 30戸 - -
コスモ中台 1986 57戸 - -
ライオンズガーデン志村 2004 61戸 71.2万 5,580万

いま売出中の物件（9件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,780万円 73.05㎡ 51.7万円 3LDK - 南
3,780万円 74.48㎡ 50.8万円 3LDK+S（納戸） - 東
4,999万円 91.56㎡ 54.6万円 4LDK - 西
4,980万円 73.05㎡ 68.2万円 3LDK - 南
4,980万円 79.16㎡ 62.9万円 3LDK - 東
5,280万円 77.3㎡ 68.3万円 3LDK - 西
4,780万円 73.05㎡ 65.4万円 3LDK - 南
4,990万円 73.05㎡ 68.3万円 3LDK - 南
3,880万円 63.95㎡ 60.7万円 2SLDK - -

売買データ分析（678件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が224件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
224件
3,000〜4,000万
285件
4,000〜5,000万
133件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 38.7万 40.0万 47.3万 53.0万 46.4万 48.4万 57.5万 57.4万
3SLDK 37.6万 40.3万 48.5万 50.6万 51.7万 51.8万 50.6万 46.8万
2SLDK 37.2万 41.4万 47.9万 55.8万 57.0万 57.4万 55.4万 53.5万
2LDK 49.7万 51.1万 53.3万 56.5万 55.3万 51.9万 52.1万 -
全 678 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.39万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,398万 56.35万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,490万 58.47万/㎡
2026年3月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 3,790万 48.37万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,398万 56.35万/㎡
2026年2月 13〜15階 3SLDK 70㎡〜 3,580万 49.01万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,099万 64.1万/㎡
2026年1月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 4,180万 53.55万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.49万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.85万/㎡
2026年1月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 3,150万 43.13万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,880万 53.3万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,398万 56.35万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,099万 64.1万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,480万 47.64万/㎡
2025年11月 13〜15階 1SLDK 50㎡〜 3,680万 67.34万/㎡
2025年11月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 4,590万 59.77万/㎡
2025年10月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 3,980万 56.12万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,880万 66.81万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,490万 57.3万/㎡
2025年10月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 3,290万 44.1万/㎡
2025年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,290万 66.98万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,680万 50.38万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,690万 48.05万/㎡
2025年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,180万 40.59万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,999万 65.1万/㎡
2025年8月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 3,680万 47.92万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,698万 64.32万/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,290万 66.98万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,498万 61.58万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.27万/㎡
2025年6月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 4,199万 65.67万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,590万 58.58万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,199万 58.54万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,790万 49.35万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.05万/㎡
2025年6月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 3,280万 44.91万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,480万 45.32万/㎡
2025年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,100万 48.46万/㎡
2025年5月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,680万 43.16万/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.27万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.67万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.49万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.34万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,100万 42.15万/㎡
2025年3月 4〜6階 3SSLDK 90㎡〜 4,990万 52.75万/㎡
2025年3月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 4,180万 54.03万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.8万/㎡
2025年2月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,980万 51.45万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.13万/㎡

他 628 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額121,218円。4SLDKなら月額135,000円が相場です。
1SLDK
125,000円
110,000〜140,000円
2DK
110,000円
110,000〜110,000円
2SLDK
147,143円
115,000〜180,000円
2LDK
127,818円
95,000〜155,000円
3LDK
121,218円
105,000〜160,000円
3SLDK
126,184円
100,000〜189,000円
4LDK
135,909円
115,000〜150,000円
4SLDK
135,000円
125,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
129件
15〜20万
11件
全 142 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,631円/㎡
2024年12月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 160,000円 2,190円/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,053円/㎡
2024年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 170,000円 2,327円/㎡
2024年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 180,000円 2,464円/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,743円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,888円/㎡
2021年6月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 120,000円 1,562円/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,816円/㎡
2021年5月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 130,000円 1,665円/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,643円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,874円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 123,000円 1,920円/㎡
2021年3月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 130,000円 1,889円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,620円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,917円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,563円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,767円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 148,000円 2,012円/㎡
2021年1月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 120,000円 1,643円/㎡
2020年11月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 120,000円 1,643円/㎡
2020年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,780円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,835円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,634円/㎡
2020年3月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 135,000円 1,851円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,495円/㎡
2019年12月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 115,000円 1,497円/㎡
2019年12月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 120,000円 1,643円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,634円/㎡
2019年7月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 120,000円 1,562円/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。