アプレシアス上板橋
東京都板橋区東新町1丁目33-13 | 築12年 | 111戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の74.5万/㎡から2024年は87.6万/㎡へ、8年間で17.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2025年には78,500円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
88.6〜119.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.279
補正係数 ×1.279
代表面積 25.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,686万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 23件 | 2,686万 | 2,469万 | 3,028万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.0万円で、1-3階（80.3万円）と比べて4.7万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
10件
80.3万/㎡
4-7階
9件
84万/㎡
8階以上
4件
85万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区東新町1丁目33-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 専有面積 | 25.42m² ～ 28.32m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | アセットコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
上板橋駅
東武東上線
🚉
徒歩10分
ときわ台駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立桜川小学校
中学校
板橋区立桜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アプレシアス上板橋 | 2014 | 111戸 | 87.6万 | 2,480万 |
| マンションときわ台 | 1975 | 30戸 | 59.0万 | 2,390万 |
| ルーデンス東新町 | 2019 | 16戸 | 114.5万 | 2,130万 |
| ルーブル板橋東新町1番館 | 2020 | 68戸 | - | - |
| スカイコート板橋第2 | 2006 | 25戸 | - | - |
| ジオときわ台プレミアムプレイス | 2007 | 71戸 | - | - |
| グランヴァン上板橋 | 2006 | 53戸 | - | - |
| シンシティアゼスト上板橋 | 2011 | 39戸 | - | - |
| ユニーブルときわ台 | 2002 | 25戸 | 84.5万 | 4,490万 |
| プレジャーガーデン上板橋 | 1999 | 37戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ常盤台 | 1995 | 25戸 | 72.5万 | 4,390万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.4万 | 85.8万 | 82.2万 | 84.6万 | 84.2万 | 83.8万 | 85.6万 | 87.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 87.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,140万 | 83.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 84.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 84.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 81.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 84.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 85.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,140万 | 83.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,140万 | 83.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（101件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,025円。
1K
68,000〜82,000円
74,025円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
95件
8〜10万
6件
全 101 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,105円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,003円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,066円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,910円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,905円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,827円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,788円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,871円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,866円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,910円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,923円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,891円/㎡ |
他 71 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。