中板橋第2ローヤルコーポ
東京都板橋区大谷口北町20-15 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.6万/㎡から2026年は72.7万/㎡へ、17年間で74.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
78.7〜96.2万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.073
補正係数 ×1.073
代表面積 59.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・17件）で、平均5,069万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,159万円、１Ｋは平均1,281万円です。
３ＬＤＫ
5,069万
17件
２ＬＤＫ
4,188万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,253万
2件
１Ｋ
1,281万
6件
４ＬＤＫ
6,159万
2件
１ＬＤＫ
4,076万
2件
1SLDK
4,820万
2件
3LDK
4,968万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 5,069万 | 3,115万 | 7,024万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,188万 | 2,674万 | 4,743万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,253万 | 3,462万 | 5,044万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,281万 | 107万 | 2,083万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,159万 | 4,861万 | 7,456万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,076万 | 3,509万 | 4,643万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,820万 | 4,399万 | 5,241万 |
| 3LDK | 5件 | 4,968万 | 4,446万 | 5,238万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.4万円で、1-2階（60.9万円）と比べて6.5万円（+10.7%）高くなっています。
1-2階
5件
60.9万/㎡
3階以上
4件
67.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大谷口北町20-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 52.55m² ～ 72.75m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 三建サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
中板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
大谷口小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中板橋第2ローヤルコーポ | 1995 | 24戸 | 72.7万 | 4,399万 |
| ルミリオ中板橋 | 1994 | 39戸 | 64.6万 | 3,830万 |
| サンアリーナ中板橋デュアル | 2015 | 11戸 | 76.0万 | 6,730万 |
| 松原マンション | 1974 | 39戸 | - | - |
| 中板橋ダイカンプラザシティ | 1990 | 68戸 | - | - |
| パラスト中板橋 | 1976 | 35戸 | 42.5万 | 1,480万 |
| 三田常盤台第一コーポ | 1969 | 30戸 | 33.7万 | 1,200万 |
| レーベンハイム中板橋ヴァリィ | 2004 | 43戸 | - | - |
| ルーブル中板橋伍番館 | 2022 | 40戸 | 99.5万 | 3,980万 |
| マンション 板橋区大谷口北町 | 1976 | 1戸 | - | - |
| レーベンハイム中板橋エスポワール | 2003 | 28戸 | 68.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 79.0万 | 72.7万 |
| 3LDK | 41.6万 | - | 61.0万 | 69.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,399万 | 72.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 68.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 70.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 70.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 61万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,560万 | 48.72万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。