ルクセーヌ西武遊園地
東京都東村山市多摩湖町3丁目7-1 | 築33年 | 43戸
推定相場
ルクセーヌ西武遊園地
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（25.9万円）を10.6%上回って、東村山市全体の平均（36.3万円）より21.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.7万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、10年間で31.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では66.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
33.9〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン
41.0万円/㎡
補正係数 ×1.033
代表面積 64.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・4件）で、平均1,942万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,777万円、3LDKは平均1,942万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,777万 | 2,199万 | 3,560万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,470万 | 1,646万 | 3,130万 |
| 2LDK | 4件 | 2,452万 | 2,006万 | 3,011万 |
| 3LDK | 4件 | 1,942万 | 1,747万 | 2,075万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-2階（24.6万円）と比べて7.0万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市多摩湖町3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 62.10m² ～ 116.67m² |
| 分譲会社 | 明治乳業 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
多摩湖駅
レオライナー / 西武多摩湖線
🚉
徒歩8分
西武園駅
西武西武園線
学区情報
小学校
回田小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルクセーヌ西武遊園地 | 1993 | 43戸 | 28.6万 | 1,800万 |
| 多摩湖グリーンハイツA棟 | 1974 | 6戸 | 23.1万 | 2,998万 |
| 多摩湖グリーンハイツB棟 | 1974 | 9戸 | - | - |
| 西武園ハイム | 1981 | 5戸 | - | - |
| ウイングヒルズ東村山 | 2007 | 27戸 | 32.0万 | 1,980万 |
| シャルムコート東村山 | 1998 | 22戸 | 42.8万 | 2,490万 |
| メイクメリータウン清水 | 2005 | 8戸 | 30.0万 | 2,450万 |
| シティコーポパルナス廻田パート2 | 1997 | 30戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| メゾン大和 | 1986 | 4戸 | - | - |
| メヌエット東村山 | 1992 | 19戸 | 21.1万 | 1,250万 |
| レクセルマンション東村山 | 2002 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 26.1万 | - | - | - | 38.6万 | 32.5万 |
| 3LDK | - | 19.4万 | - | 21.0万 | 21.0万 | 19.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.44万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。