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新武蔵野スカイハイツ

東京都東村山市富士見町3丁目2-3 | 築50年 | 185戸

推定相場
新武蔵野スカイハイツ
最新データ
2026年3月
売買140件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（34.2万円）より5.3%低く、東村山市全体の平均（36.3万円）より10.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、13年間で86.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜78,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
25.4〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン 41.8万円/㎡
補正係数 ×0.811
代表面積 58.66㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 228件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・53件）で、平均1,776万円です。2SLDKが最も高く平均2,172万円、3DKは平均1,564万円です。
1R
2件
1,901万
1LDK
7件
1,837万
2LDK
53件
1,776万
2SLDK
4件
2,172万
3DK
27件
1,564万
3LDK
45件
1,960万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,901万 1,745万 2,057万
1LDK 7件 1,837万 1,319万 2,473万
2LDK 53件 1,776万 1,122万 2,769万
2SLDK 4件 2,172万 2,086万 2,265万
3DK 27件 1,564万 1,031万 2,095万
3LDK 45件 1,960万 1,071万 2,652万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（24.9万円）と比べて2.0万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
24.9万/㎡
21件
4-7階
24.4万/㎡
78件
8階以上
26.9万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地東京都東村山市富士見町3丁目2-3
築年月1976-06（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数185戸
専有面積56.73m² ～ 69.66m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
八坂駅
西武多摩湖線
徒歩18分
🚉
久米川駅
西武新宿線
徒歩22分

学区情報

小学校
東村山市立富士見小学校
中学校
東村山市立東村山第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新武蔵野スカイハイツ 1976 185戸 32.4万 1,900万
クオーレ武蔵大和パテラ 2007 17戸 27.6万 1,690万
ウイングヒルズ久米川パート2 1997 29戸 41.8万 2,499万
シャルムコート東村山美住町 1999 20戸 - -
ゼファー久米川ミーティス 2003 61戸 - -
ウイングヒルズ東大和 1993 19戸 - -
ライネスハイム久米川 1993 108戸 43.5万 2,680万
サンヴェール久米川 1985 168戸 - -
ライオンズマンション久米川第3 1989 45戸 41.9万 2,480万
富士見公園通り住宅 1985 123戸 30.8万 2,280万
シティコーポパルナス廻田 1996 15戸 34.3万 1,980万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,499万円 56.73㎡ 26.4万円 2LDK - 南
1,680万円 58.66㎡ 28.6万円 3DK - 南
1,730万円 69.66㎡ 24.8万円 3LDK - 南
1,877万円 69.66㎡ 26.9万円 3LDK - 南
1,990万円 58.66㎡ 33.9万円 3LDK - 南東

売買データ分析（140件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
112件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 23.8万 22.6万 22.7万 30.3万 28.1万 22.7万 25.2万 28.9万
3LDK 20.9万 24.0万 25.8万 - 34.4万 31.7万 30.3万 28.5万
3DK 16.0万 - 22.4万 23.4万 28.9万 25.4万 26.5万 -
1LDK - - - - - 34.2万 25.8万 -
全 140 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,900万 32.39万/㎡
2026年3月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,090万 35.63万/㎡
2026年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.7万/㎡
2026年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.7万/㎡
2026年3月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,498万 26.41万/㎡
2026年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,499万 26.43万/㎡
2026年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.17万/㎡
2026年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.7万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,840万 26.42万/㎡
2026年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.86万/㎡
2025年8月 9〜10階 3DK 55㎡〜 1,880万 32.05万/㎡
2025年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.7万/㎡
2025年8月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.24万/㎡
2025年7月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.35万/㎡
2025年7月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 2,090万 35.63万/㎡
2025年7月 9〜10階 1LDK 65㎡〜 1,790万 25.7万/㎡
2025年7月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 1,480万 25.24万/㎡
2025年6月 1〜2階 3DK 55㎡〜 1,230万 20.97万/㎡
2025年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.53万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,840万 26.42万/㎡
2025年4月 9〜10階 1LDK 65㎡〜 1,890万 27.14万/㎡
2025年4月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 1,490万 25.41万/㎡
2025年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.53万/㎡
2025年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.24万/㎡
2025年3月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 2,190万 37.34万/㎡
2025年1月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 1,490万 25.41万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.86万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.17万/㎡
2025年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.65万/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.62万/㎡
2024年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,200万 20.46万/㎡
2024年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.24万/㎡
2024年6月 5〜6階 1R 55㎡〜 1,680万 28.65万/㎡
2024年6月 9〜10階 1R 65㎡〜 1,980万 28.43万/㎡
2024年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.76万/㎡
2024年6月 9〜10階 1LDK 65㎡〜 2,380万 34.17万/㎡
2024年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.35万/㎡
2024年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,200万 20.46万/㎡
2024年3月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 2,180万 37.17万/㎡
2024年3月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.76万/㎡
2024年3月 3〜4階 3DK 55㎡〜 1,490万 25.41万/㎡
2024年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.24万/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,898万 32.36万/㎡
2024年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.42万/㎡
2024年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.01万/㎡
2024年12月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,690万 28.82万/㎡
2024年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.42万/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,890万 32.22万/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,990万 33.93万/㎡
2023年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.35万/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額69,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
1LDK
82,500円
75,000〜90,000円
2LDK
69,000円
60,000〜77,000円
3LDK
85,000円
85,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,108円/㎡
2018年7月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,279円/㎡
2018年6月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 90,000円 1,534円/㎡
2018年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,254円/㎡
2017年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,254円/㎡
2017年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,193円/㎡
2017年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,193円/㎡
2016年6月 3〜4階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,193円/㎡
2016年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,023円/㎡
2016年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,114円/㎡
2016年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,159円/㎡
2016年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,192円/㎡
2016年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,193円/㎡
2015年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,280円/㎡
2015年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,280円/㎡
2014年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 77,000円 1,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。