ヤマニメゾン小平
東京都東村山市萩山町1丁目13-2 | 築46年 | 11戸
賃料の推移
7万6万5万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2020年には58,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.7万円/㎡
レンジ
15.5〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.8万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 35.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・2件）で、平均686万円です。１ＬＤＫが最も高く平均921万円、1LDKは平均686万円です。
１ＬＤＫ
921万
2件
1LDK
686万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 921万 | 912万 | 930万 |
| 1LDK | 2件 | 686万 | 668万 | 704万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市萩山町1丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 35.22m² ～ 37.99m² |
| 管理会社 | ヤマニ開発 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小平駅
西武新宿線 / 西武拝島線
学区情報
小学校
東村山市立萩山小学校
中学校
東村山市立東村山第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヤマニメゾン小平 | 1980 | 11戸 | 15.6万 | 550万 |
| 萩山サミットビル | 1977 | 8戸 | 16.0万 | 590万 |
| パールハイム | 1982 | 7戸 | 20.9万 | 770万 |
| 峰岸グリーンコーポ | 1973 | 21戸 | 21.4万 | 650万 |
| ライオンズグローベル小平ブランニューフォート | 2006 | 45戸 | 53.8万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション萩山 | 1988 | 78戸 | 33.2万 | 2,580万 |
| ウイングヒルズ萩山 | 1999 | 22戸 | - | - |
| ライオンズガーデン萩山 | 1995 | 49戸 | - | - |
| 小平ガーデニア | 1998 | 93戸 | 46.6万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション萩山第2 | 1990 | 42戸 | 39.1万 | 1,980万 |
| 萩山パークホームズ | 1993 | 122戸 | 48.5万 | 2,799万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 35.22㎡ | 19.9万円 | 2DK | - | 東 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 580万 | 16.47万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 550万 | 15.62万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額60,556円。
1LDK
56,000〜65,000円
60,556円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。