エクセレントシティ久米川駅前
東京都東村山市栄町2丁目19 | 築6年 | 37戸
推定相場
エクセレントシティ久米川駅前
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は67.3万円。周辺エリア平均（44.7万円）を50.5%上回って、東村山市全体の平均（36.3万円）を85.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の81.1万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、3年間で17.0%下落しています（年平均-5.7%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・8件）で、平均4,327万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,363万円、１ＬＤＫは平均3,117万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,117万 | 2,897万 | 3,454万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,363万 | 4,123万 | 4,680万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,327万 | 3,844万 | 4,736万 |
| 1LDK | 6件 | 3,337万 | 3,193万 | 3,631万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.4万円で、4-7階（76.8万円）と比べて6.6万円（+8.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市栄町2丁目19 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-08（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 35.68m² ～ 56.16m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
久米川駅
西武新宿線
🚉
徒歩8分
八坂駅
西武多摩湖線
学区情報
小学校
東村山市立八坂小学校
中学校
東村山市立東村山第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ久米川駅前 | 2020 | 37戸 | 67.3万 | 3,780万 |
| レスポアール久米川 | 1979 | 11戸 | 22.8万 | 1,000万 |
| ニューハイツ久米川 | 1980 | 17戸 | 18.0万 | 630万 |
| ハイマート久米川 | 1978 | 44戸 | 40.9万 | 1,399万 |
| ブリリアンコート久米川 | 2024 | 66戸 | 73.8万 | 5,400万 |
| 森田ビル | 1980 | 10戸 | - | - |
| サンライズマンション東村山第2 | 1985 | 31戸 | 39.6万 | 1,590万 |
| サンライズマンション東村山 | 1983 | 40戸 | - | - |
| シャインハイツ久米川フェアベール | 2002 | 30戸 | 53.3万 | 3,490万 |
| ライオンズ久米川駅前 | 2015 | 58戸 | - | - |
| ミリオンコート久米川駅前 | 1990 | 32戸 | 21.9万 | 540万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 56.16㎡ | 78万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 81.1万 | 85.0万 | 86.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 86.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 88.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,800万 | 78.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 83.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。