フェニックス高井戸南
東京都杉並区高井戸西１丁目７－６ | 築25年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2009201220162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.6万/㎡から2019年は65.1万/㎡へ、10年間で20.3%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,000〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.9万円/㎡
レンジ
94.2〜127.5万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.057
補正係数 ×1.057
代表面積 22.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均1,829万円です。1 Kが最も高く平均2,407万円、1Kは平均1,829万円です。
1K
1,829万
7件
1 K
2,407万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,829万 | 1,663万 | 1,985万 |
| 1 K | 5件 | 2,407万 | 1,967万 | 2,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.0万円で、1-3階（65.2万円）と比べて3.8万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
8件
65.2万/㎡
4-7階
4件
69万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸西１丁目７－６ |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 18.53m² ～ 23.85m² |
| 分譲会社 | トーシン 京和建物 |
| 施工会社 | 京成建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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高井戸駅
京王井の頭線
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富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
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芦花公園駅
京王線
学区情報
小学校
高井戸小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス高井戸南 | 2001 | 28戸 | 63.0万 | 1,500万 |
| 日神パレステージ高井戸西 | 2006 | 31戸 | 87.0万 | 4,580万 |
| プラウド杉並高井戸サウス | 2019 | 69戸 | - | - |
| ボヌール高井戸 | 1995 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション高井戸南 | 1996 | 24戸 | 84.0万 | 4,890万 |
| シェルゼ杉並高井戸 | 2008 | 35戸 | 98.3万 | 6,980万 |
| レジオス高井戸 | 2008 | 19戸 | 103.2万 | 2,080万 |
| ラ・レジダンス・ド・パンデュール | 1985 | 63戸 | 46.9万 | 750万 |
| ロイヤルパレス高井戸 | 1992 | 32戸 | - | - |
| アーデルハイム八幡山 | 2001 | 61戸 | 110.0万 | 6,680万 |
| ヴィーダ高井戸 | 2006 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 64.9万 | 62.2万 | 65.1万 |
| 1 K | 81.6万 | 72.0万 | 64.4万 | 65.6万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 67.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 62.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 62.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,240万 | 66.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 58.09万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 65.6万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.84万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.05万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.05万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額73,786円。1Kなら月額73,786円が相場です。
ワンルーム
57,500〜70,000円
64,636円
1K
59,000〜92,000円
73,786円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
83件
8〜10万
27件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,151円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。