サーパス阿佐ヶ谷中杉通り
東京都杉並区阿佐谷北4丁目21-12 | 築23年 | 28戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201020122015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の74.6万/㎡から2025年は106.6万/㎡へ、15年間で42.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
114.8〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.216
補正係数 ×1.216
代表面積 57.96㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・17件）で、平均6,522万円です。3LDKが最も高く平均7,037万円、2LDKは平均6,522万円です。
2LDK
6,522万
17件
3LDK
7,037万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 6,522万 | 5,452万 | 7,800万 |
| 3LDK | 6件 | 7,037万 | 6,100万 | 8,133万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.1万円で、1-3階（80.7万円）と比べて7.4万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
15件
80.7万/㎡
4-7階
10件
88.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷北4丁目21-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 53.80m² ～ 74.71m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第九小学校
中学校
東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス阿佐ヶ谷中杉通り | 2003 | 28戸 | 99.6万 | 5,360万 |
| ロフティ阿佐ヶ谷 | 2008 | 18戸 | 101.6万 | 5,480万 |
| パレステージ阿佐ヶ谷 | 2013 | 28戸 | 111.5万 | 6,980万 |
| 迦葉阿佐谷マンション | 1970 | 24戸 | 76.3万 | 5,480万 |
| ジョイフル阿佐ヶ谷 | 1979 | 18戸 | - | - |
| シティハイツ阿佐ヶ谷 | 1991 | 16戸 | 72.8万 | 3,480万 |
| エクセリア阿佐ヶ谷 | 1998 | 27戸 | 83.8万 | 1,580万 |
| ミリオンコート阿佐ヶ谷 | 1989 | 14戸 | 66.9万 | 1,100万 |
| エスタシオン阿佐谷 | 2009 | 28戸 | 95.0万 | 2,990万 |
| メゾン・ド・ネーフル | 1984 | 25戸 | - | - |
| ファミール阿佐ヶ谷ハイツ横川 | 1978 | 29戸 | 59.2万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 53.8㎡ | 135.3万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 78.2万 | - | 93.8万 | 90.8万 | 79.0万 | 108.3万 | 113.7万 |
| 3LDK | 67.4万 | - | 74.7万 | 73.8万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,360万 | 99.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,998万 | 113.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 108.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 74.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,330万 | 61.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.73万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.58万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.38万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.23万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.12万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.3万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 70.4万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.02万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。