リビオレゾン南阿佐ヶ谷
東京都杉並区成田東５丁目３４－１６ | 築14年 | 21戸
推定相場
リビオレゾン南阿佐ヶ谷
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は124.3万円。周辺エリア平均（96.7万円）を28.5%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を37.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の94.6万/㎡から2024年は124.3万/㎡へ、9年間で31.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.1万円/㎡
レンジ
103.8〜140.4万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.119
代表面積 54.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・12件）で、平均7,006万円です。2LDKが最も高く平均7,006万円、1LDKは平均5,181万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,181万 | 4,363万 | 5,929万 |
| 2LDK | 12件 | 7,006万 | 6,000万 | 7,865万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は109.7万円で、1-3階（99.8万円）と比べて9.9万円（+9.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田東５丁目３４－１６ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 40.29m² ～ 54.56m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩5分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩9分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
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徒歩15分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第七小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオレゾン南阿佐ヶ谷 | 2012 | 21戸 | 124.3万 | 6,780万 |
| 藤和シティホームズ南阿佐ヶ谷 | 1996 | 42戸 | - | - |
| 南阿佐ヶ谷シティハウス | 1989 | 61戸 | - | - |
| グリーンキャピタル南阿佐ヶ谷 | 1983 | 40戸 | - | - |
| コージーコート阿佐ヶ谷 | 1990 | 26戸 | 135.7万 | 7,680万 |
| リムテラス阿佐谷南 | 2018 | 6戸 | 93.3万 | 7,480万 |
| ヴィンテージ南阿佐ヶ谷 | 1997 | 29戸 | - | - |
| トップ阿佐谷第2 | 1984 | 24戸 | 71.5万 | 930万 |
| グランドメゾン南阿佐ヶ谷 | 1995 | 22戸 | - | - |
| 南阿佐ヶ谷コーポラティブハウス | 2021 | 25戸 | - | - |
| エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム | 2012 | 31戸 | 133.9万 | 8,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 94.9万 | - | 101.7万 | 99.5万 | 109.6万 | 125.5万 | 124.3万 |
| 1LDK | 93.8万 | 86.6万 | - | - | 123.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 124.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 124.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 124.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 127.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 123.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 102.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 98.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 107.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 98.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 86.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.28万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.83万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 98.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。