ウィライブ荻窪
東京都杉並区荻窪4丁目7-15 | 築20年 | 27戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2012201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の76万/㎡から2025年は135.4万/㎡へ、13年間で78.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では64.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,333円から2021年には133,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.1万円/㎡
レンジ
108.1〜180.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.374
補正係数 ×1.374
代表面積 34.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 110件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・33件）で、平均4,930万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,058万円、１Ｋは平均2,697万円です。
１ＬＤＫ
4,930万
33件
３ＬＤＫ
9,058万
24件
２ＬＤＫ
7,910万
28件
１Ｋ
2,697万
19件
１Ｒ
2,981万
2件
１ＤＫ
4,744万
4件
1DK
4,309万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 33件 | 4,930万 | 3,571万 | 7,667万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 9,058万 | 5,125万 | 14,667万 |
| ２ＬＤＫ | 28件 | 7,910万 | 5,232万 | 12,316万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,697万 | 1,684万 | 4,308万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,981万 | 2,500万 | 3,462万 |
| １ＤＫ | 4件 | 4,744万 | 4,167万 | 5,634万 |
| 1DK | 2件 | 4,309万 | 4,150万 | 4,467万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.8万円で、1-3階（94.2万円）と比べて1.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
94.2万/㎡
4-7階
3件
95.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪4丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 28.96m² ～ 74.03m² |
| 分譲会社 | 中津興産 東急リバブル |
| 施工会社 | 興建社 |
| 管理会社 | 中津興産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィライブ荻窪 | 2006 | 27戸 | 135.4万 | 7,950万 |
| プリシードテラス荻窪四丁目 | 2013 | 9戸 | 88.6万 | 4,380万 |
| ルモンド荻窪 | 2006 | 10戸 | - | - |
| ユニパリス南荻窪 | 1982 | 25戸 | - | - |
| スタジオデン荻窪2 | 2009 | 27戸 | 110.6万 | 3,380万 |
| エルデンシア荻窪 | 2010 | 42戸 | 102.9万 | 6,380万 |
| オーク荻窪 | 1974 | 79戸 | 88.3万 | 8,380万 |
| スタジオデン荻窪 | 2007 | 15戸 | 87.0万 | 3,080万 |
| ネバーランド荻窪アヴァンセ | 2005 | 48戸 | 96.0万 | 3,980万 |
| セイガステージ荻窪 | 2012 | 21戸 | 150.1万 | 9,800万 |
| 荻窪ダイアパレス保坂 | 1978 | 17戸 | 59.2万 | 2,590万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
1件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,950万 | 135.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 105.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 82.53万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 78.78万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,490万 | 73.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額128,200円。1LDKなら月額128,200円が相場です。
1K
94,000〜95,000円
94,250円
1LDK
124,000〜133,000円
128,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。