ライオンズマンション高井戸の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2013201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.4万/㎡から2026年は90.3万/㎡へ、13年間で108.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は104,333〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.6万円/㎡

レンジ

83.4〜101.9万円/㎡

市区町村ベースライン

109.1万円/㎡

補正係数 ×0.849

代表面積 46.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1670件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・36件）で、平均3,371万円です。2LDKが最も高く平均3,635万円、1Rは平均2,705万円です。

1R 2件 2,705万円

1K 2件 3,247万円

1LDK 36件 3,371万円

2DK 18件 3,400万円

2LDK 7件 3,635万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,705万	2,705万	2,705万
1K	2件	3,247万	3,137万	3,357万
1LDK	36件	3,371万	2,250万	4,516万
2DK	18件	3,400万	2,924万	3,874万
2LDK	7件	3,635万	3,046万	4,614万

階数別の㎡単価

1-3階 58.5万/㎡ 37件

4-7階 55.9万/㎡ 29件

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸東2丁目25-9
築年月	1976-11（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	47戸
専有面積	38.50m² ～ 58.94m²
分譲会社	大京
施工会社	村中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高井戸駅

京王井の頭線

徒歩3分

🚉

富士見ヶ丘駅

京王井の頭線

徒歩10分

学区情報

小学校

高井戸東小学校

中学校

高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション高井戸	1976	47戸	90.3万	4,290万
エザンス高井戸	1978	31戸	-	-
セザール高井戸ガーデン	1998	16戸	-	-
朝日シティパリオ高井戸	1998	53戸	104.0万	6,880万
高井戸西コーポ	1974	19戸	59.8万	3,300万
ジーベック高井戸プラスアール	2012	21戸	-	-
シャリエ高井戸ソルパティオ	1999	63戸	110.4万	7,780万
高井戸永谷マンション	1974	120戸	-	-
シャリエ高井戸Sol Patio	1999	62戸	-	-
メインステージ高井戸	2002	55戸	97.6万	2,400万
メゾン・ド・オヌール	1984	40戸	70.7万	870万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,780万円	47.52㎡	79.5万円	2DK	-	南東
5,499万円	58.94㎡	93.3万円	2LDK	-	南東
5,699万円	58.94㎡	96.7万円	2LDK	-	東

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 10件

2,000〜3,000万 46件

3,000〜4,000万 6件

4,000〜5,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
1LDK	56.9万	48.4万	55.8万	48.4万	-	-	84.6万	90.3万
2DK	-	65.5万	56.8万	65.1万	62.1万	66.9万	61.6万	-
1K	-	-	-	-	-	66.9万	62.7万	-
2LDK	58.0万	59.1万	-	-	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1LDK	45㎡〜	4,290万	90.28万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	45㎡〜	4,290万	90.28万/㎡
2025年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,480万	73.24万/㎡
2025年5月	中層	2DK	55㎡〜	3,630万	61.59万/㎡
2025年4月	高層	1K	45㎡〜	2,980万	62.72万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	45㎡〜	4,290万	90.28万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	45㎡〜	4,290万	90.28万/㎡
2025年11月	中層	2DK	55㎡〜	3,630万	61.59万/㎡
2024年9月	高層	1K	45㎡〜	3,180万	66.92万/㎡
2024年2月	低層	2DK	45㎡〜	3,180万	66.92万/㎡
2022年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,830万	63.53万/㎡
2022年1月	低層	2DK	45㎡〜	2,830万	59.56万/㎡
2022年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,590万	63.36万/㎡
2020年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,998万	65.09万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	48.44万/㎡
2020年5月	中層	2DK	45㎡〜	2,998万	65.09万/㎡
2020年2月	中層	1R	45㎡〜	2,380万	51.68万/㎡
2020年2月	中層	1R	45㎡〜	2,380万	51.68万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,280万	55.78万/㎡
2019年9月	中層	2DK	45㎡〜	2,698万	56.78万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	48.44万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	45㎡〜	2,799万	60.16万/㎡
2018年2月	中層	2DK	45㎡〜	2,999万	64.46万/㎡
2018年1月	中層	2DK	45㎡〜	3,099万	66.61万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	40㎡〜	2,580万	57.98万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	40㎡〜	2,580万	57.98万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	57.98万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	57.98万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	60.23万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,280万	49.01万/㎡
2017年3月	低層	ー	40㎡〜	2,780万	63.19万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	57.98万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	40㎡〜	2,580万	57.98万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	62.48万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	45㎡〜	2,499万	52.59万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,799万	58.91万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	45㎡〜	2,680万	55.78万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,899万	61.01万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	45㎡〜	2,680万	55.78万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,999万	63.12万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,180万	53.34万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,790万	59.97万/㎡
2016年3月	低層	2DK	45㎡〜	2,180万	45.88万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,280万	55.79万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,480万	53.3万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,599万	54.7万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,480万	51.62万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,790万	59.97万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,280万	49.01万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	45㎡〜	2,699万	56.8万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額100,333円。2LDKなら月額110,000円が相場です。

1LDK 115,000円 105,000〜135,000円

2DK 100,333円 88,000〜108,000円

2LDK 110,000円 110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 2件

10〜15万 9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	中層	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,209円/㎡
2016年4月	低層	2DK	45㎡〜	88,000円	1,852円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,257円/㎡
2016年3月	低層	2DK	45㎡〜	103,000円	2,167円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,901円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,315円/㎡
2015年3月	低層	2DK	45㎡〜	98,000円	2,074円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,315円/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	105,000円	2,222円/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	108,000円	2,286円/㎡
2014年12月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,116円/㎡