ライオンズマンション日野第3
東京都日野市神明4丁目22-3 | 築29年 | 25戸
推定相場
ライオンズマンション日野第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（31.6万円）より12.1%低く、日野市全体の平均（38.1万円）より27.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201220222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.2万/㎡から2024年は24.1万/㎡へ、15年間で29.7%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では38.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
40.8〜55.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.134
代表面積 66.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 216件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,102万 | 1,345万 | 3,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-2階（29.0万円）と比べて6.3万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都日野市神明4丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 52.79m² ～ 75.01m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
日野駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
日野第七小学校
中学校
大坂上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション日野第3 | 1997 | 25戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| プライムホームズ日野 | 2000 | 25戸 | - | - |
| グリーンコープ日野5号棟 | 1981 | 144戸 | 15.4万 | 1,280万 |
| グリーンコープ日野4号棟 | 1981 | 144戸 | - | - |
| レクセルヒルズ日野 | 2005 | 138戸 | 57.6万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション日野 | 1994 | 33戸 | 44.1万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション日野中央公園 | 1995 | 41戸 | 46.4万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション日野第2 | 1994 | 30戸 | 31.8万 | 1,880万 |
| コンセリオ日野中央公園 | 1998 | 19戸 | 23.9万 | 1,690万 |
| ライオンズヒルズ日野中央公園 | 1996 | 52戸 | - | - |
| マキシヴ東京HN | 2024 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.2万 | 37.5万 | 30.5万 | 26.5万 | - | 31.8万 | 24.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 38.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.48万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 30.46万/㎡ |
| 2012年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.21万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.86万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.52万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.67万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.65万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,260万 | 36.12万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。