コージーコート西落合
東京都新宿区西落合1丁目5-8 | 築18年 | 31戸
推定相場
コージーコート西落合
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.3万円。周辺エリア平均（88.2万円）を54.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を16.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の85万/㎡から2025年は136.3万/㎡へ、11年間で60.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.1万円/㎡
レンジ
146.8〜179.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.968
代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20件 | 4,623万 | 3,659万 | 6,608万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合1丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 24.00m² ～ 55.44m² |
| 分譲会社 | 翔和建物 プラスタ開発 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩13分
東長崎駅
西武池袋線
学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コージーコート西落合 | 2008 | 31戸 | 136.3万 | 4,680万 |
| メゾン・ド・中落合 | 1979 | 21戸 | 68.5万 | 980万 |
| メイクスデザイン新宿落合 | 2017 | 39戸 | 101.7万 | 2,690万 |
| ルーブル中落合 | 2006 | 66戸 | 104.6万 | 2,100万 |
| 第2アビタシオン落合 | 1981 | 31戸 | - | - |
| コスモ西落合 | 1986 | 26戸 | 79.2万 | 3,480万 |
| ニッコー落合パレイシャル | 1979 | 11戸 | 33.9万 | 990万 |
| ミルーム中落合 | 1999 | 43戸 | 71.7万 | 1,870万 |
| ライオンズマンション西落合 | 1980 | 14戸 | 75.6万 | 3,380万 |
| プレールドゥーク目白アベニュー | 2003 | 78戸 | 101.9万 | 2,140万 |
| メトロハイツ西落合 | 2000 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 34.33㎡ | 124.7万円 | 1LDK | - | 西 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 81.0万 | 73.8万 | 81.2万 | 94.3万 | 90.0万 | 92.1万 | 113.0万 | 136.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 4,680万 | 136.33万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 115.94万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 110.11万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 102.37万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 81.79万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 86.67万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,498万 | 89.97万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,498万 | 89.97万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,490万 | 94.35万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,059万 | 81.15万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 66.92万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 83.27万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.03万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.03万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 80.57万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 83.79万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.01万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.21万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 83.79万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 68.94万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,960万 | 101.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額137,846円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 152,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 162,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 162,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。