アピス神楽坂ハイセレサ
東京都新宿区南榎町54-1 | 築16年 | 38戸
推定相場
アピス神楽坂ハイセレサ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は143.7万円。周辺エリア平均（152.5万円）より5.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を22.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
201220162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の95.1万/㎡から2024年は142.9万/㎡へ、12年間で50.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万29万24万19万
201520162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の225,000円から2022年には275,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 137件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
244.2万円/㎡
レンジ
219.8〜268.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.449
代表面積 70.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均9,602万円です。3LDKが最も高く平均11,465万円、1LDKは平均8,132万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 8,132万 | 6,936万 | 10,525万 |
| 2LDK | 11件 | 9,602万 | 8,064万 | 11,209万 |
| 3LDK | 8件 | 11,465万 | 9,268万 | 13,193万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区南榎町54-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-10（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 47.11m² ～ 70.35m² |
| 分譲会社 | 積和不動産 陽栄 |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩8分
牛込柳町駅
都営大江戸線
🚉
徒歩8分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
市谷小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アピス神楽坂ハイセレサ | 2010 | 38戸 | 143.7万 | 9,200万 |
| パークコート市谷台南榎 | 1989 | 14戸 | 161.3万 | 19,800万 |
| ロイヤルガーデン南榎 | 1990 | 5戸 | - | - |
| ブランズ牛込柳町 | 2024 | 93戸 | - | - |
| サザンパレス新宿原町 | 1989 | 18戸 | - | - |
| 静かなる都心、牛込の頂 ブランズ牛込柳町 室内とても… | 2023 | 93戸 | - | - |
| スタイルハウス神楽坂 | 2008 | 13戸 | 128.7万 | 8,680万 |
| 神楽坂パークハウス | 2002 | 38戸 | - | - |
| パティオ神楽坂 | 1983 | 20戸 | 57.9万 | 3,000万 |
| 城北台マンション | 1970 | 37戸 | 48.4万 | 2,210万 |
| 市ヶ谷北山伏町シティハウス | 1986 | 17戸 | 121.9万 | 6,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.3億円 | 70.25㎡ | 184.8万円 | 1SLDK | - | 東 |
| 1.3億円 | 70.25㎡ | 184.8万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 102.8万 | - | 106.5万 | 103.3万 | 130.1万 | - | 136.0万 | 143.7万 |
| 1LDK | - | 105.7万 | - | - | - | - | - | 142.1万 |
| 3LDK | - | - | 102.2万 | - | - | 136.4万 | 136.4万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,200万 | 143.73万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 142.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 136.38万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 132.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,200万 | 143.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 132.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 136.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 136.38万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 9,150万 | 130.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,400万 | 103.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 102.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,840万 | 110.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 105.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 105.71万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 104.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,600万 | 93.96万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.52万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.36万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額262,667円。3LDKなら月額250,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,555円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 218,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,345円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。