ズーム新宿夏目坂
東京都新宿区若松町35-14 | 築7年 | 57戸
推定相場
ズーム新宿夏目坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は172.6万円。周辺エリア平均（115.8万円）を49.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を47.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万160万140万
20212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の148.4万/㎡から2026年は172.6万/㎡へ、5年間で16.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は152,436〜156,313円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.9万円/㎡
レンジ
153.6〜230.3万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.139
代表面積 38.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・12件）で、平均14,159万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,159万円、1Kは平均4,381万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 14,159万 | 11,160万 | 16,000万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 6,120万 | 5,699万 | 6,673万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 10,939万 | 8,821万 | 16,000万 |
| １Ｋ | 5件 | 4,729万 | 4,008万 | 5,292万 |
| 1R | 2件 | 7,280万 | 7,280万 | 7,280万 |
| 1K | 4件 | 4,381万 | 4,123万 | 4,521万 |
| 1LDK | 2件 | 6,053万 | 5,790万 | 6,316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は172.6万円で、1-3階（140.9万円）と比べて31.7万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +31.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若松町35-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-07（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 24.86m² ～ 42.17m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
若松河田駅
都営大江戸線
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徒歩6分
牛込柳町駅
都営大江戸線
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徒歩7分
早稲田駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立早稲田小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ズーム新宿夏目坂 | 2019 | 57戸 | 172.6万 | 7,280万 |
| リムテラス早稲田夏目坂 | 2023 | 4戸 | - | - |
| エクセリア早稲田2 | 1998 | 58戸 | 128.2万 | 2,580万 |
| グローリオ新宿夏目坂 | 2014 | 46戸 | 186.7万 | 5,790万 |
| エクラン早稲田夏目坂 | 2000 | 48戸 | 123.9万 | 8,980万 |
| ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂 | 2018 | 29戸 | 140.4万 | 3,620万 |
| 菱和パレス若松町 | 1989 | 12戸 | 87.0万 | 6,980万 |
| イニシアイオ新宿夏目坂 | 2010 | 39戸 | 168.8万 | 9,980万 |
| ヴェルト新宿夏目坂 | 2009 | 29戸 | 105.8万 | 2,350万 |
| ルーブル新宿原町 | 2016 | 32戸 | - | - |
| デュロス若松町 | 1988 | 39戸 | 106.0万 | 6,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 140.9万 | 140.9万 | - |
| 1K | 148.4万 | 144.4万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1R | 40㎡〜 | 7,280万 | 172.64万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1R | 40㎡〜 | 7,280万 | 172.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,490万 | 140.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,490万 | 140.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 3,490万 | 140.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 3,690万 | 148.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 3,690万 | 148.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 3,690万 | 148.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（176件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額147,192円。2Kなら月額151,720円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 176 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜2階 | 2K | 35㎡〜 | 147,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 147,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 151,000円 | 4,415円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 218,000円 | 4,884円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,837円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 136,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,453円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 174,000円 | 4,751円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,805円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,447円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 177,000円 | 4,833円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 151,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,482円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 143,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 143,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 167,000円 | 4,704円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,579円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,450円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 151,000円 | 4,415円/㎡ |
他 146 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。