オーベルアーバンツ神楽坂の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

240万200万160万120万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の120万/㎡から2025年は189.9万/㎡へ、10年間で58.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は114,000〜114,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

199.3万円/㎡

レンジ

179.4〜219.2万円/㎡

市区町村ベースライン

168.3万円/㎡

補正係数 ×1.184

代表面積 57.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3438件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・32件）で、平均9,920万円です。2LDKが最も高く平均9,920万円、1LDKは平均6,527万円です。

1LDK 11件 6,527万円

2LDK 32件 9,920万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	6,527万	4,637万	10,320万
2LDK	32件	9,920万	7,913万	13,434万

階数別の㎡単価

1-5階 134.9万/㎡ 35件

6-10階 134.6万/㎡ 9件

物件概要

所在地	東京都新宿区中里町24-1
築年月	2015-02（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	38戸
専有面積	24.87m² ～ 60.92m²
分譲会社	大成有楽不動産
施工会社	南海辰村建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩5分

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩5分

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立江戸川小学校

中学校

区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベルアーバンツ神楽坂	2015	38戸	216.7万	13,200万
パーク・ハイム神楽坂	1997	169戸	-	-
パレス神楽坂	1995	17戸	-	-
エンゼルハイム神楽坂	1958	24戸	67.0万	3,600万
Guran Syario神楽坂	1995	21戸	-	-
グランシャリオ神楽坂	1995	21戸	133.2万	6,780万
朝日神楽坂マンション	1984	23戸	114.7万	4,980万
カーソゼンショウ	1983	11戸	-	-
レジデンス神楽坂	2020	19戸	-	-
フリーディオ神楽坂	1999	43戸	-	-
ベルディ早稲田東	1985	17戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.21億円	55.26㎡	218.6万円	2LDK	-	北西

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万 3件

4,000〜5,000万 7件

5,000〜7,000万 16件

7,000万〜1億 16件

1億以上 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	117.8万	115.3万	135.9万	154.7万	156.5万	162.4万	-	214.9万
1LDK	-	113.7万	-	-	146.5万	151.1万	152.8万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	12,980万	213.07万/㎡
2025年7月	低層	1R	20㎡〜	3,480万	139.93万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	60㎡〜	13,200万	216.68万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	55㎡〜	8,770万	152.76万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	55㎡〜	8,970万	156.25万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	9,480万	156.44万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	30㎡〜	4,720万	145.86万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	8,980万	162.51万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	9,290万	168.12万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	30㎡〜	4,600万	142.16万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	60㎡〜	9,680万	158.9万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	8,980万	147.41万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	9,880万	163.04万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	30㎡〜	4,880万	150.81万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	8,480万	154.69万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	8,280万	135.92万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	6,480万	118.21万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	55㎡〜	6,580万	114.62万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	30㎡〜	3,680万	113.73万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	6,580万	114.62万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	6,280万	113.65万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	60㎡〜	7,480万	123.44万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	6,890万	113.1万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	60㎡〜	7,680万	126.74万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	60㎡〜	6,990万	114.75万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	60㎡〜	7,480万	123.44万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	6,280万	113.65万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	6,680万	109.66万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	30㎡〜	3,920万	121.14万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	6,680万	120.89万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	6,480万	112.88万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	6,990万	114.75万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	7,380万	121.15万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	6,680万	120.89万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	30㎡〜	4,280万	132.27万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	7,350万	120.65万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	30㎡〜	4,480万	138.45万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	30㎡〜	4,480万	138.45万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	6,350万	114.92万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	7,350万	120.65万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	30㎡〜	4,280万	132.27万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	6,680万	120.89万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	50㎡〜	6,680万	121.86万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	6,480万	118.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額117,733円。2LDKなら月額248,667円が相場です。

ワンルーム 117,733円 108,000〜132,000円

1R 122,167円 112,000〜132,000円

2LDK 248,667円 248,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 21件

15〜20万 1件

20〜30万 3件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	114,000円	4,584円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	114,000円	4,584円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	115,000円	4,624円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	119,000円	4,785円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	119,000円	4,785円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	108,000円	4,343円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	4,825円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	115,000円	4,624円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,423円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	108,000円	4,343円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	4,825円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	124,000円	4,986円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	248,000円	4,071円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	4,825円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,635円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	248,000円	4,071円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	132,000円	5,308円/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	132,000円	5,308円/㎡
2017年2月	低層	1R	20㎡〜	127,000円	5,107円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	128,000円	5,147円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,104円/㎡
2016年11月	低層	1R	20㎡〜	132,000円	5,308円/㎡
2015年9月	低層	1R	20㎡〜	114,000円	4,584円/㎡
2015年10月	低層	1R	20㎡〜	116,000円	4,664円/㎡
2015年10月	低層	1R	20㎡〜	112,000円	4,503円/㎡