スカイコートヒルズ北新宿
東京都新宿区北新宿4丁目22-11 | 築9年 | 80戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万100万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の120万/㎡から2026年は121.6万/㎡へ、9年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
22万18万14万10万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の110,588円から2026年には122,500円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.0万円/㎡
レンジ
147.2〜220.7万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・12件）で、平均3,795万円です。1LDKが最も高く平均5,936万円、1Kは平均3,795万円です。
1K
3,795万
12件
1LDK
5,936万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 3,795万 | 3,100万 | 4,347万 |
| 1LDK | 7件 | 5,936万 | 5,615万 | 6,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は133.4万円で、1-3階（117.2万円）と比べて16.2万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
5件
117.2万/㎡
4-7階
8件
114.1万/㎡
8階以上
7件
133.4万/㎡
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目22-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-04（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 41.25m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
落合駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立淀橋第四小学校
中学校
新宿区立新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートヒルズ北新宿 | 2017 | 80戸 | 121.6万 | 3,100万 |
| ミリオンコート新宿 | 1990 | 16戸 | 88.3万 | 1,480万 |
| 朝日クレスパリオ新宿 | 1996 | 44戸 | 80.4万 | 3,280万 |
| ロアール北新宿 | 2006 | 24戸 | 97.4万 | 1,980万 |
| トーシンプラネット新宿 | 1992 | 19戸 | - | - |
| 北新宿パレス | 1979 | 14戸 | 73.3万 | 2,499万 |
| 第一百萬石マンション | 1975 | 15戸 | - | - |
| プレミアムキューブ東中野 | 2021 | 24戸 | - | - |
| 東建柏木マンション | 1972 | 200戸 | 92.0万 | 5,980万 |
| ラグディア北新宿 | 2024 | 37戸 | - | - |
| 北新宿ハピネス大町 | 1981 | 5戸 | 38.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 134.3万 | 133.3万 | 121.6万 | 114.3万 | 132.9万 | 121.6万 |
| 1LDK | 120.0万 | 105.5万 | 117.1万 | 113.5万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 121.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,390万 | 132.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,390万 | 132.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,390万 | 132.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,390万 | 132.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 112.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 112.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 121.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 113.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 113.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 133.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 113.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 4,980万 | 120.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 120.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,450万 | 135.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 133.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,350万 | 105.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,350万 | 105.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,950万 | 120万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（183件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額103,034円。1LDKなら月額166,174円が相場です。
1K
91,000〜123,000円
103,034円
1LDK
142,000〜198,700円
166,174円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
41件
10〜15万
120件
15〜20万
22件
全 183 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,824円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,784円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,627円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,627円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 187,700円 | 4,550円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,700円 | 4,817円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,216円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 187,700円 | 4,550円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,073円/㎡ |
他 153 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。