グランドヒルズB
東京都新宿区百人町3丁目28-1 | 築32年 | 48戸
推定相場
グランドヒルズB
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.9万円。周辺エリア平均（113.4万円）を8.4%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を4.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.5万/㎡から2025年は132.5万/㎡へ、11年間で147.7%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では66.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.8万円/㎡
レンジ
118.2〜177.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.877
代表面積 102.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均9,571万円です。3SLDKが最も高く平均14,554万円、3LDKは平均9,571万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 14,554万 | 14,045万 | 15,063万 |
| 3LDK | 12件 | 9,571万 | 8,178万 | 11,213万 |
| 4LDK | 7件 | 10,593万 | 9,296万 | 13,027万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町3丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 119.23m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩6分
新大久保駅
JR山手線
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JR中央・総武線
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高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
西戸山小学校
中学校
西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズB | 1994 | 48戸 | 122.9万 | 12,800万 |
| グランドヒルズA | 1994 | 48戸 | 134.4万 | 8,380万 |
| いづみニッテイハイツ北新宿 | 1985 | 50戸 | - | - |
| シティハウス新宿柏木 | 2004 | 60戸 | - | - |
| ストーク北新宿 | 1988 | 98戸 | - | - |
| ローゼンハイム | 1988 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション高田馬場サウスレジデンス | 2005 | 55戸 | - | - |
| フェニックス北新宿エルミタージュ | 2001 | 39戸 | 100.2万 | 2,220万 |
| クレアホームズ新宿百人町 | 2013 | 55戸 | 149.4万 | 8,200万 |
| ジオ新宿百人町 | 2019 | 79戸 | - | - |
| クリオ新宿西戸山1番館 | 2001 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 87.2万 | 79.8万 | - | 122.9万 |
| 3LDK | 69.5万 | 92.8万 | 74.9万 | 74.8万 | - | 78.9万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 12,800万 | 122.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 13,800万 | 132.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 14,800万 | 142.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 10,500万 | 114.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,080万 | 79.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,280万 | 78.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,080万 | 79.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,080万 | 79.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,580万 | 84.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,080万 | 89.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,580万 | 74.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,680万 | 75.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,780万 | 76.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,300万 | 79.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,500万 | 68.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 92.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,430万 | 67.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,780万 | 71.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,500万 | 83.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 50.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,380万 | 53.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,780万 | 56.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。