ラ・ベルティ新宿
東京都新宿区新宿6丁目28-8 | 築39年
推定相場
ラ・ベルティ新宿
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は131.8万円。周辺エリア平均（113.0万円）を16.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を12.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.3万円/㎡
レンジ
78.6〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.518
代表面積 25.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 107件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・34件）で、平均2,415万円です。オープンフロアが最も高く平均13,038万円、１Ｋは平均2,415万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 20件 | 2,432万 | 900万 | 7,328万 |
| １Ｋ | 34件 | 2,415万 | 1,148万 | 5,089万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,748万 | 4,071万 | 5,590万 |
| オープンフロア | 13件 | 13,038万 | 1,158万 | 39,062万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 8,342万 | 4,725万 | 12,256万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 5,415万 | 4,602万 | 6,854万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 6,816万 | 5,788万 | 8,316万 |
| １ＤＫ | 12件 | 3,232万 | 2,038万 | 5,403万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿6丁目28-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立大久保小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・ベルティ新宿 | 1987 | - | 131.8万 | 3,300万 |
| シルバーマンション | 1980 | 55戸 | - | - |
| ライオンズマンション歌舞伎町 | 1980 | 269戸 | - | - |
| グランドメゾン歌舞伎町 | 1980 | 46戸 | 74.4万 | 1,730万 |
| ライオンズマンション新宿 | 1979 | 66戸 | 66.9万 | 1,200万 |
| 金光コーポ新宿 | 1968 | 43戸 | 51.9万 | 1,160万 |
| コンコーコーポ | 1985 | 43戸 | - | - |
| ライオンズマンション歌舞伎町第2 | 1980 | 23戸 | 95.7万 | 5,000万 |
| エクセレント新宿文化センター通り | 2001 | 30戸 | 156.7万 | 6,450万 |
| ライオンズマンション歌舞伎町第3 | 1982 | 23戸 | 106.3万 | 3,380万 |
| パレ・ドール歌舞伎町第2 | 1981 | 79戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 3,300万 | 131.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。