カーサベーラ
東京都新宿区新宿7丁目3-49 | 築23年 | 9戸
賃料の推移
33万31万29万27万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の320,000円から2016年には285,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.7万円/㎡
レンジ
164.7〜222.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 98.43㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 175件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・58件）で、平均3,500万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,256万円、１Ｋは平均3,500万円です。
２ＬＤＫ
9,149万
43件
１ＬＤＫ
6,468万
35件
３ＬＤＫ
10,171万
20件
１Ｋ
3,500万
58件
２ＤＫ
6,594万
8件
１ＤＫ
4,770万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,256万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 43件 | 9,149万 | 1,018万 | 17,302万 |
| １ＬＤＫ | 35件 | 6,468万 | 3,375万 | 12,825万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 10,171万 | 7,182万 | 17,302万 |
| １Ｋ | 58件 | 3,500万 | 2,004万 | 6,615万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 6,594万 | 4,526万 | 10,863万 |
| １ＤＫ | 8件 | 4,770万 | 3,308万 | 6,337万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 10,256万 | 6,964万 | 12,656万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿7丁目3-49 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 72.60m² ～ 98.43m² |
| 分譲会社 | フジエ建設 伯建 |
| 施工会社 | ホリウチコーポレーション |
| 管理会社 | ホリ恒産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
若松河田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩15分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩16分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
天神小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサベーラ | 2003 | 9戸 | 68.6万 | 6,750万 |
| メインステージ新宿 | 1992 | 14戸 | 104.1万 | 1,980万 |
| サンセゾン若松町 | 1985 | 31戸 | 102.6万 | 3,980万 |
| 若松マンション | 1964 | 25戸 | 42.0万 | 1,400万 |
| 近鉄ハイツ新宿 | 1975 | 43戸 | 107.1万 | 6,480万 |
| トラストホームズ若松町 | 2001 | 23戸 | 116.1万 | 6,500万 |
| パレドール若松町 | 1982 | 15戸 | 62.8万 | 1,690万 |
| ハウス若松町 | 1980 | 9戸 | - | - |
| アジュール戸山公園 | 1998 | 4戸 | - | - |
| 日興パレス新宿パート6 | 1990 | 8戸 | - | - |
| メゾンポロニア | 1988 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2009年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,750万 | 68.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額304,200円。
3LDK
285,000〜320,000円
304,200円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 285,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 298,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 320,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 298,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 320,000円 | 3,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。