コープ四谷
東京都新宿区愛住町12-11 | 築43年 | 10戸
推定相場
コープ四谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.8万円。周辺エリア平均（134.0万円）より36.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より26.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.9万/㎡から2025年は91.9万/㎡へ、10年間で39.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 260件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.0万円/㎡
レンジ
98.1〜119.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.647
代表面積 46.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の65%・17件）で、平均4,317万円です。1LDKが最も高く平均4,752万円、2DKは平均4,317万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 4,752万 | 4,018万 | 5,292万 |
| 2DK | 17件 | 4,317万 | 3,621万 | 5,552万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区愛住町12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 41.86m² ～ 56.77m² |
| 分譲会社 | 生活協同組合東京住宅供給センター |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ四谷 | 1983 | 10戸 | 85.8万 | 3,590万 |
| ダイアパレス四谷三丁目 | 1998 | 25戸 | 221.1万 | 11,980万 |
| シャンブル四谷 | 1976 | 18戸 | 60.4万 | 1,550万 |
| ニューライフ新宿東 | 1983 | 51戸 | 84.6万 | 1,250万 |
| KEELS | 2008 | 9戸 | 155.3万 | 13,900万 |
| カーサ富久町 | 1980 | 28戸 | 82.2万 | 2,420万 |
| 四谷コーエイマンション | 1972 | 102戸 | - | - |
| エスポワール市ヶ谷 | 1979 | 17戸 | - | - |
| シティハウス四谷3丁目 | 2012 | 62戸 | - | - |
| ピアース四谷 | 2004 | 33戸 | - | - |
| 四谷ビリジアン | 1967 | 13戸 | 46.1万 | 1,250万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 73.0万 | 65.0万 | 69.3万 | 95.3万 | - | 77.8万 | 81.8万 | 83.1万 |
| 1LDK | - | - | 77.8万 | 73.3万 | 92.2万 | - | - | 105.1万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,590万 | 85.77万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,590万 | 77.81万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,590万 | 85.77万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 4,850万 | 105.12万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 4,850万 | 105.12万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,590万 | 85.77万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,590万 | 77.81万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,590万 | 77.81万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.26万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 90.6万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 94.93万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 97.1万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 97.06万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 4,780万 | 103.6万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 4,399万 | 95.34万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 4,399万 | 95.34万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 71.09万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.43万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 4,399万 | 95.34万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,000万 | 65.02万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,495万 | 77.81万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,000万 | 65.02万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,495万 | 77.81万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,000万 | 65.02万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,000万 | 65.02万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 73.02万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 79.76万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,400万 | 52.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の93%）で、平均月額135,385円。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 136,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,991円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。