第二市ヶ谷マンション
東京都新宿区市谷田町2丁目32 | 築63年 | 73戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.8万/㎡から2017年は56.4万/㎡へ、3年間で57.6%上昇しました（年平均+19.2%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 268件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.4万円/㎡
レンジ
96.6〜118.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 51.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・9件）で、平均3,602万円です。1LDKが最も高く平均3,602万円、2DKは平均2,859万円です。
1LDK
3,602万
9件
2DK
2,859万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 3,602万 | 2,448万 | 4,365万 |
| 2DK | 4件 | 2,859万 | 2,445万 | 3,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（34.0万円）と比べて20.0万円（+58.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
34万/㎡
4-7階
11件
54万/㎡
最上層と最下層の差: +20.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷田町2丁目32 |
|---|---|
| 築年月 | 1963-12（築63年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 41.38m² ～ 56.95m² |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | エムエステック |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
新宿区立愛日小学校
中学校
新宿区立牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二市ヶ谷マンション | 1963 | 73戸 | 50.4万 | 2,490万 |
| グランスイート市ヶ谷 | 2012 | 39戸 | 175.3万 | 10,980万 |
| ブランズ市谷田町 | 2012 | 39戸 | - | - |
| シティー市ヶ谷 | 1972 | 35戸 | - | - |
| ローレルコート市ヶ谷 | 2005 | 98戸 | 183.7万 | 5,780万 |
| 市谷田町ハイツ | 1983 | 13戸 | - | - |
| グランベスタージュ市ヶ谷 | 2003 | 35戸 | 124.3万 | 9,500万 |
| コープ市ヶ谷 | 1964 | 23戸 | 90.0万 | 1,698万 |
| 明君モナーク九段 | 1981 | 38戸 | 95.8万 | 1,740万 |
| 市谷砂土原町パークハウス | 2006 | 23戸 | 282.3万 | 26,300万 |
| 市ヶ谷パークハウス | 1980 | 36戸 | 168.8万 | 16,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 35.8万 | 45.3万 | 62.5万 | 55.4万 |
| 2DK | - | 34.9万 | 29.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 72.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 50.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 62.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 2,999万 | 62.37万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.77万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,300万 | 40.39万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.88万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.04万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.5万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。