スカーラ四谷の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

200920122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の92.1万/㎡から2025年は143.9万/㎡へ、16年間で56.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万5万

201420162017202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2023年には185,000円へ、140.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

178.1万円/㎡

レンジ

160.3〜195.9万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×1.057

代表面積 55.13㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・22件）で、平均6,865万円です。2SLDKが最も高く平均8,825万円、1Kは平均3,210万円です。

1K 2件 3,210万円

1DK 4件 5,529万円

2SLDK 9件 8,825万円

2LDK 22件 6,865万円

3LDK 13件 8,658万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	3,210万	3,112万	3,308万
1DK	4件	5,529万	5,015万	5,755万
2SLDK	9件	8,825万	6,952万	11,989万
2LDK	22件	6,865万	5,859万	9,165万
3LDK	13件	8,658万	7,821万	9,346万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.1万円で、1-3階（82.2万円）と比べて9.9万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階 82.2万/㎡ 25件

4-7階 92.1万/㎡ 25件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区若葉2丁目10-19
築年月	1999-11（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	20戸
専有面積	24.40m² ～ 80.81m²
分譲会社	ダイナシティ町田地所
施工会社	福田組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

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四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩9分

🚉

信濃町駅

JR中央・総武線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立四谷小学校

中学校

区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカーラ四谷	1999	20戸	142.1万	11,480万
モンヴェール四ツ谷	2004	43戸	-	-
リビオ四谷	2020	62戸	165.5万	4,190万
レガリス四谷	2021	20戸	-	-
モンヴェール四谷	2004	43戸	-	-
ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス	2015	67戸	-	-
ハイネス四谷	1983	16戸	59.9万	1,980万
ライトコート四谷	2008	81戸	-	-
レックス四谷	1973	55戸	-	-
ウェリス四ツ谷	2013	50戸	123.3万	6,780万
レックス四谷コーポ	1973	52戸	-	-

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 2件

3,000〜4,000万 13件

4,000〜5,000万 17件

5,000〜7,000万 13件

7,000万〜1億 3件

1億以上 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2SLDK	81.1万	81.1万	83.9万	82.5万	-	-	122.3万	143.9万
3LDK	83.8万	77.8万	-	-	125.7万	117.6万	-	-
1DK	-	-	104.8万	-	-	-	-	-
2LDK	93.4万	92.2万	93.0万	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2SLDK	80㎡〜	11,780万	145.78万/㎡
2025年10月	中層	2SLDK	80㎡〜	11,480万	142.07万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	80㎡〜	9,880万	122.27万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	6,798万	109.54万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	7,798万	125.66万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	7,798万	125.66万/㎡
2020年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,780万	82.52万/㎡
2019年9月	高層	1DK	35㎡〜	3,980万	104.85万/㎡
2019年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,860万	83.66万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,880万	83.95万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,650万	92.95万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,880万	83.95万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,780万	93.49万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.71万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	50㎡〜	4,780万	92.28万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.34万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	5,180万	93.96万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	75.79万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	96.14万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,680万	81.09万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	79.79万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	5,000万	90.7万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	50㎡〜	4,980万	96.14万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	6,280万	83.79万/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,680万	81.09万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	83.56万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,750万	74.96万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,878万	77.52万/㎡
2014年4月	高層	1DK	35㎡〜	3,480万	94.83万/㎡
2014年3月	高層	1DK	35㎡〜	3,480万	95.35万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	79.56万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.57万/㎡
2014年12月	高層	1DK	35㎡〜	3,380万	92.61万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,790万	75.76万/㎡
2013年4月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	68.86万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,490万	72.35万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,770万	68.1万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,180万	83.56万/㎡
2012年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.47万/㎡
2012年5月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	71.73万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,800万	68.53万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.97万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.24万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.19万/㎡
2011年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	71.35万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.95万/㎡
2011年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	65.54万/㎡
2010年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	77.17万/㎡
2010年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,180万	81.04万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,750万	92.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額77,000円。2LDKなら月額191,500円が相場です。

1K 77,000円 77,000〜77,000円

1DK 150,000円 150,000〜150,000円

2LDK 191,500円 185,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 4件

15〜20万 4件

20〜30万 1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	高層	1DK	35㎡〜	150,000円	4,109円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	220,000円	3,545円/㎡
2022年6月	高層	1DK	35㎡〜	150,000円	4,109円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,156円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,587円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,839円/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,156円/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,156円/㎡
2014年5月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,156円/㎡