ザ・パークハウス茗荷谷富士見坂

東京都文京区大塚２丁目１６－３ | 築14年 | 42戸

推定相場

ザ・パークハウス茗荷谷富士見坂

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の114.3万/㎡から2023年は164.6万/㎡へ、8年間で44.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では53.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万24万17万10万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の159,500円から2022年には103,500円へ、35.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

201.8万円/㎡

レンジ

181.6〜222.0万円/㎡

市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.151

代表面積 54.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 110件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・32件）で、平均16,584万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,584万円、１Ｋは平均3,904万円です。

１ＤＫ

4件

5,749万

３ＬＤＫ

32件

16,584万

１ＬＤＫ

24件

6,569万

１Ｋ

22件

3,904万

２ＬＤＫ

28件

11,010万

2LDK

4件

10,190万

3LDK

3件

13,863万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	4件	5,749万	5,167万	6,667万
３ＬＤＫ	32件	16,584万	8,359万	38,346万
１ＬＤＫ	24件	6,569万	5,250万	8,459万
１Ｋ	22件	3,904万	2,707万	6,162万
２ＬＤＫ	28件	11,010万	6,071万	22,556万
2LDK	4件	10,190万	8,235万	11,199万
3LDK	3件	13,863万	12,584万	15,000万

階数別の㎡単価

6-10階

138.2万/㎡

2件

11-20階

137.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都文京区大塚２丁目１６－３
築年月	2012-02（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	54.95m² ～ 70.88m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	日本国土開発
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩6分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立窪町小学校

中学校

区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス茗荷谷富士見坂	2012	42戸	169.3万	12,000万
オープンレジデンシア文京茗荷谷	2018	25戸	-	-
パレドール文京第3	1985	25戸	75.7万	1,020万
ベリスタ茗荷谷	2011	30戸	153.9万	6,980万
クレヴィア茗荷谷文京の丘	2020	42戸	259.9万	17,800万
日興パレス文京第3	1981	11戸	-	-
ブランズ文京茗荷谷	2013	29戸	223.2万	15,900万
エクセリア茗荷谷	2001	27戸	112.7万	2,180万
スカイコートお茶の水女子大前	1997	45戸	105.8万	1,820万
エヴェナール茗荷谷	1996	51戸	-	-
護国寺ロイアルハイツ	1982	57戸	95.7万	4,800万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

3件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2022	2023
3LDK	-	116.8万	-	154.9万	169.3万
2LDK	114.3万	-	107.0万	159.8万	159.8万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,000万	169.31万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	8,780万	159.79万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	10,980万	154.92万/㎡
2022年3月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	8,780万	159.79万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,880万	107.01万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,280万	116.82万/㎡
2015年10月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	6,280万	114.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額241,444円。3LDKなら月額241,444円が相場です。

97,833円

89,000〜109,000円

2LDK

211,400円

210,000〜217,000円

3LDK

241,444円

190,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

20〜30万

13件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	102,000円	4,072円/㎡
2022年4月	13〜15階	1K	25㎡〜	105,000円	4,192円/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	94,000円	3,753円/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,500円	3,573円/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,673円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,386円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,822円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	275,000円	3,880円/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	203,000円	2,923円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,950円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,822円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	217,000円	3,949円/㎡
2018年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	105,000円	4,192円/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,000円	3,553円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	255,000円	3,598円/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	236,000円	3,399円/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	266,000円	3,831円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,680円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	228,000円	3,217円/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,792円/㎡
2014年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,822円/㎡
2013年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	109,000円	4,351円/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,822円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。