スカイコート文京大塚
東京都文京区大塚6丁目13-9 | 築18年 | 28戸
推定相場
スカイコート文京大塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.3万円。周辺エリア平均（120.7万円）より24.3%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より27.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2018年にかけて㎡単価は94.5〜93.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,250円から2025年には93,800円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.2万円/㎡
レンジ
133.6〜180.8万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.934
代表面積 20.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 123件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・35件）で、平均16,303万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,303万円、1Kは平均3,022万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 26件 | 3,620万 | 2,400万 | 6,162万 |
| ３ＬＤＫ | 35件 | 16,303万 | 8,000万 | 38,346万 |
| １ＤＫ | 10件 | 5,087万 | 3,444万 | 6,667万 |
| １ＬＤＫ | 22件 | 6,417万 | 2,200万 | 8,929万 |
| ２ＬＤＫ | 30件 | 10,477万 | 5,397万 | 22,556万 |
| 1K | 9件 | 3,022万 | 2,813万 | 3,462万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.4万円で、1-2階（93.2万円）と比べて1.2万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚6丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.51m² ～ 21.08m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
文京区立青柳小学校
中学校
文京区立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート文京大塚 | 2008 | 28戸 | 91.3万 | 1,890万 |
| 東急ドエルアルス大塚南 | 1997 | 25戸 | - | - |
| パシフィック文京マンション | 1970 | 32戸 | 77.1万 | 3,980万 |
| パレドノール | 1990 | 10戸 | 92.2万 | 5,580万 |
| サンウッド文京開運坂上 | 2002 | 89戸 | - | - |
| サンクタス文京大塚ボゥテラス | 2010 | 52戸 | 132.8万 | 5,100万 |
| シャトーレスポワール新大塚 | 1985 | 15戸 | 118.6万 | 7,680万 |
| サンクタス文京大塚アヴァンテラス | 2010 | 38戸 | 120.0万 | 6,980万 |
| エクセレントシティ文京大塚 | 2015 | 45戸 | 160.5万 | 6,480万 |
| パレ・ドール文京メトロプラザ第一 | 1984 | 135戸 | - | - |
| 藤和シティコープ新大塚 | 1990 | 62戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 94.5万 | 93.0万 | 95.6万 | 93.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 91.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 92.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（141件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,523円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 141 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,067円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,600円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,600円 | 4,035円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,600円 | 4,035円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,600円 | 3,986円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,100円 | 4,155円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,600円 | 4,263円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,600円 | 4,116円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,600円 | 3,986円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,600円 | 3,952円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,600円 | 4,035円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,100円 | 3,766円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,100円 | 3,895円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,279円/㎡ |
他 111 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。